sallam...
w/pun aku tak update blog aku selalu, aku tetap menjengah jugak...ye la dah mcm² saluran kita ade...blog ni jugak adalah salah satu saluran...kelebihan blog? ble tulis pepanjang...
aku dpt info pasal rumah lelong pun dari pembacaan blog jugak...so tak salah kalau aku pun nak share jugak pasal rumah lelong ni kat korang...w/pun post yg lepas ade serba sikit aku cite pasal umah lelong yg aku beli tu...ianya taklah details...skang aku cite sikit steps by steps korang kena buat bile nak membeli belah rumah lelong...the Do's and the Don'ts jugak...(otai² yg terbaca thread ni, kalau aku salah jgn la komplen, tolong betulkan takpe...hehehe)
1. survey, survey, and survey the location...check surrounding, check neighbourhood, check density, check la pejadah hape skali pun...yg paling details korang ble check ialah ade makcik Astro tak? hahaa (optional ye)...check skali property yg ko aim tu...ade orang/penyewa ke tak...berkunci ke tak...dah hancur ke tak...
2. dah abis survey, korang kena tgk plak RP (reserve price)...make sure lebih rendah dari MV (market value)...paling cun 30-40% below...nak dpt mmg susah, tapik dgn kesabaran mmg bole dpt...kalau dpt below 20% pun ok...tak rugi sgt...tapik kalau baru 10% tak digalakkan...sbb kos selepas bidding jugak perlu diambil kira...nnt tak pasal² tarak untung...
tips: harga RP biasanya (tapi tidak tertakluk) akan diturunkan sebyk 10% setiap kali rumah tu masuk auction jika tiada sape yg bid....eg: harga RP memula akan same dgn MV let say RM100k, takde org bid, next auction jadik RM90k, takde gak akan jadik RM81k...dan seterusnya...tapik diorg ade floor limit gak...takkan nak drop memanjang...rugi la diorg...biasanya kalau dah rendah sgt diorg akan maintain smp ade bidder....so kalau korang dah mmg aim rumah tu...be FOCUS....insyaallah mesti dpt...
3. ni part yg optional tapik digalakkan buat....buat land search...title search kat majlis daerah atau pejabat tanah...ade cost yg terlibat....kenapa nak kena buat? nak check laa...kot² property yg kita nak beli tu ade kaveat ke tak...kalau ade toksah la bid...buang karan, masa dan duit je...mmg tak berpaedah...carik je yg lain...selain drpd tu, buat search ni adalah utk mengetahui status tanah itu juga...freehold atau not-so-freehold (leasehold laa) dll....oh yea...kalau korang tak buat, bile korang dah menang bid, lawyer korang akan buat jugak....so cost lagik....cuma ia termasuk dlm legal fees...so fikir²kan laa...nak buat atau tak...
4. bersedia nak gi bid??? memula buat bank draft ikut requirement, ade yg mintak 5% jer, ade yg mintak 10%....jgn tertipu dgn auctioner yg hanya mintak 5% jer...sbb bile time loan disburse korang still kena fork-up another 5%...sbb loan biasa akan bagi 90% jer...make sure korang ade budget around 15%-20% from the winnng price....let say RP= RM100k, so d/p 10%= RM10k balance utk legal fees and renovation/maintenance work if any....dan perlu diingat...budget ni mestilah ikut budget harga yg korang rase bole menang....kalau korang dapat bid RP, mmg best...untung lagi...tapik kalau ade competitors...korang kena bersedia ttg kos tambahan...mane tau time bid harga jadik sampai RM120k??? dah tentu kalau ko yg menang, korang kena bayar the difference time tu jugak...dah menang takble la plak nak lari...mmg kelubang cacing diorg carik...hahaha
5. kalau dah menang, sain kontrak POS (Proclaimation of Sales), ianya substitute kpd SPA @ S&P...diorg akan bagi copy dlm masa 3 hari bekerja....dapat je POS jgn tido plak...terus cargaz carik loan....biasanye korang akan diberi masa antara 90-120 hari utk dpt kan loan...kalau tak dpt loan...kena bayar cash...tu pasal seblm nak masuk loan buat financial calculation dulu...layak ke tak dgn loan yg korang mungkin akan carik...pergi Bank Negara print CCRIS report...free jer...pastu bawak report tu kpd loan officer, suh dia evaluate dgn slip gaji korang...kalau tak lepas, jgn menggatal nak masuk bidding, kalau tak dpt loan and tak ble bayar cash, deposit korang akan lebur....
6. tungguuuuuuu....loan approve ke tak...nak selamat try 2-3 bank serentak....jgn buat satu bank je...dah kena reject baru nak try bank lain...mmg tak jadik...sbb semua application akan direkod dlm CCRIS...so, kalau satu bank dah reject, mmg bank lain akan reject....tapik kalau apply serentak, perkara ni tak terjadik sbb rekod belum update kat BNM....kalau menggatal nak try satu bank jugak... bole...kalau reject, appeal smp dapat....aku punye appeal 3x baru approve...sungguh sengal itu bank...
7. sementara tunggu loan approve, reject, appeal...make sure korang tgk time...120hari mmg tak rasa lama..tak pasal² je due/expired...seblm due mintak extension cecepat...sebaiknye 2mgu before expiry...tapik kalau loan tak approve lagi, lawyer susah nak bagi extension....plz note 120hari yg diberi adalah bermula dari hari korang menang bid sampai loan fully disburse...so, kalau setakat loan dah approve tapik blm disburse jgn tido lagi...kejar lawyer, kejar bank....kite dah bayar khidmat diorg so, diorg kena la buat...bukan kah kite ni client/customer diorg?? hehehe....
8. dlm time tunggu loan approve ni jugak la korang kena buat:
i. settlekan ape² maintenance fees/ tax/ utility bills yg tertunggak....ade sesetgh bank (tapi tidak tertakluk) akan absorb fee ni (plz check with them first), but still korang kena bayar dulu claim kemudian....
ii. upacara pecah masuk (bagi rumah yg tak berpenghuni)....w/pun kontrak mengatakan korang takble masuk rumah ni lagi selagi rumah belum tukar nama, tapik belasah je laa...takkan nak tunggu....rugi woo...
iii. buat renovation/ upgrade work ape yg patut terhadap rumah tu...biasanye rumah lelong yg takde orang mmg sedih keadaannye....sbb previous owner yg dah buat dajjal dulu kat umah tu...kalau nasib baik, cume perlu tambah elektrikal item jer...dah siap, cun, cantik....terus ble iklankan utk disewakan...kalau nak duduk sendiri terus pun bole....buat kunci lain yer...rumah lelong takde upacara penyerahan kunci..takde 'vacant possession'....kalau dapat penyewa secepat mungkin, ble terus makan duit free...ye laa, selagi loan tak disburse, tak kena bayar kat bank lagi...so dpt duit free laa....hehehee (part ni la yg paling best)
9. loan dah approve, sain agreement....kejar disbursement....buat tukar nama...pastu....SETEL laaa.....
haaa....itulah sedikit sebyk step² yg korang kena fikirkan sebelum, semasa dan sesudah beli rumah lelong....utk lebihkan keyakinan diri...pergila hadirkan diri kat memane auction day yg bank buat...just utk pendedahan mcmne proses tu berlaku....
oh yea....time auction ni pun korang ble buat extra income tau....nak tau? kite sembang kat luar laa....hehehe
daaa....
Sunday, April 25, 2010
Wednesday, March 10, 2010
Buy house now, or buy later???
greetings to my fellow frenz and follower...(adehh, mcm byk jer follower)
hmm....tajuk kali ni aku amik lepas aku bergaduh tekak ngan kawan aku...dlm hal ni, mmg takde sape yg salah...itu pendapat masing²...dgn kelebihan yg aku ade (yakni blog ini) aku bole express aku punye pendapat dgn lebih bebas...korang nak kutuk, komen, bagi cadangan dipersilakan...
sebelum aku pegi jauh kedepan, meh aku cita sikit latar belakang property aku....aku mula kenal property masa umur 27thn...hmm mmg agak lambat....tapik ade orang yg lagi lambat dari aku...so, kalo ble posting ni dpt menyedarkan korang....masa aku nak beli umah aku dulu, spt biasa aku mmg zero knowledge...takde orang nak guide...carik ilmu sendiri...takde blog yg bole jadik panduan (sebenarnya dah ada, cume takde access jer)....so, setiap kali aku window shopping unit² umah kat setiap property expo, kat show unit, aku akan belajar benda yg baru...aku gabungkan dan aku cuba buat kesimpulan sendiri...alhamdulillah thanks god...dgn ilmu yg aku dpt, rumah yg aku beli skang blm mengecewakan aku lagi....
dats about fresh unit...auction house plak aku dpt tau laaaagi lambat...tahun lepas....sebelum ni aku terkongkong dgn dogma yg mengatakan beli umah lelong ni menyusahkan....sebenarnya tidak sama sekali...beli umah lelong ni lah shopping yg paling best skali....more adventure, more fun!!! tak caya, cube try test tengok....tapik seblm nak terjun dlm gaung, nak selamat time mendarat, kena tau la brp dlm gaung tuh....jgn main terjun jer....konfirm patah tulang gigi....(maksud tersirat, korang pepaham sendirilaa....)
okeh...cukup 2 perenggan intro...skang masuk isi plak....kenapa korang rasa beli rumah dimasa akan dtg lebih baik dari masa sekarang??? soalan ni aku jawab dgn soalan jugak....(tapik korang kena jwb dlm ayat jwapn yer)
i. adakah sebab sekarang korang tak cukup duit lagi???
ii. adakah rumah idaman masih belum dijumpai???
iii. adakah korang rasa "kalo nak beli rumah, baik beli yg best terus"???
iv. adakah korang rasa, (w/pun berkemampuan) korang takut menghadapi risiko yg tak diduga spt dibuang kerja, VSS, atau over commitment???
kalau ade persoalan yg aku tak bagi lagi, korang bole tambah...aku cube jawab yer (insyallah)...
semua persoalan diatas soalan tu aku nak jawab dgn soalan jugak....
i. berapakah bajet anda utk membeli sebuah rumah??? ini termasuk jumlah instalment bulanan, harga rumah, maintenence...
ii. dgn nilai yg korang anggarkan tu, brp besar rumah yg korang dpt miliki nanti???
iii. adakah apabila tiba masa nak beli rumah tersebut, harga rumah itu akan kekal spt yg anda bajetkan???
iv.dimanakah tempat yg korang rasa paling strategik utk beli rumah???
so, kpd kawan² aku yg masih belum beli rumah sbb blm smp seru tu, aku sarankan beli sekarang...tapik paling lokasi, lokasi, lokasi....ok meh kita wat senario:
katakan Beckham yg baru berkahwim sedang menyewa sebuah flat kos rendah dgn sewa bulanan RM400 sebulan...biasanya, dgn sewaan RM400 sebulan kat area KL ni, saiz rumah lebih kurang 600-800sqf (harga asal rumah maybe dlm lingkungan RM40k-RM60k)....gaji isirumah (combine hubby & wifey) RM3500....sepatutnya, dgn gaji ni family ni bole mempunyai sebuah rumah dgn installment bulanan dlm lebih kurang RM1000 (3 kali gaji bersih)...so maknanya, in paper family ni bole ade sebuah rumah teres double single story atau apartment yg berharda dlm RM150k-RM200....itupun kalo die ni takde ape² hutang lain dgn mempunyai Debt Burden Ratio (DBR)yg rendah....lain bank lain DBR calculation, so tak sama....
sebenarnya dgn komitment yg sama, beckham bole beli rumah sendiri yg berharga RM80k...loan 30 tahun dgn installment yg sama jugak iaitu RM400 sebulan....kalo bank bole strech smp 40thn...lagi best, bayar RM360+ jer....so kalo dia bole sedar, drpd bayar RM400 sebln kat landlord dgn tak dapat ape²...baik bayar amaun yg sama kat bank...at least rumah sendiri punye....in 5 years....with appreciation avg dlm 5%/yr...harga rumah maybe dah jadik RM100000....refinance!!! dpt cash money dlm RM15k beli sebijik lagi....takkan dlm 5 thn gaji tak naik² kot....(cube korang cek balik kat atas, even gaji tak naik beckham layak utk beli rumah dgn installment RM1000), so by right dia bole beli lagi sebijik rumah dgn harga yg sama...tapik maybe dlm saiz yg kecik sikit...sebab inflasi + appreciate value...
kalau taknak refinance, jual rumah dpt jugak cash dlm RM15k, then buat bayar d/pymnt 10% utk rumah yg berharga RM150k pulak....repeat every 5 years...dia akan mendapat rumah yg berharga RM300k dlm masa 20-30yrs....tapik kalo dia continue bayar RM400 sebln kat bank tanpa buat ape² dia cume akan dapat rumah yg sama....dulunya berharga RM80k, tapik in 30 yrs maybe valued at RM150k???
so, nak pilih mane? RM150k or RM300k???
tapik, ape kate kalo beckham beli rumah lelong plak??? yg biasanye 1st yr lagi dah bole dpt 30% below MV???? buat step yg sama every year....end result???? pergghhh.....tetiap tahun masuk umah baru....
renung²kan....dan selamat membeli belah.....
hmm....tajuk kali ni aku amik lepas aku bergaduh tekak ngan kawan aku...dlm hal ni, mmg takde sape yg salah...itu pendapat masing²...dgn kelebihan yg aku ade (yakni blog ini) aku bole express aku punye pendapat dgn lebih bebas...korang nak kutuk, komen, bagi cadangan dipersilakan...
sebelum aku pegi jauh kedepan, meh aku cita sikit latar belakang property aku....aku mula kenal property masa umur 27thn...hmm mmg agak lambat....tapik ade orang yg lagi lambat dari aku...so, kalo ble posting ni dpt menyedarkan korang....masa aku nak beli umah aku dulu, spt biasa aku mmg zero knowledge...takde orang nak guide...carik ilmu sendiri...takde blog yg bole jadik panduan (sebenarnya dah ada, cume takde access jer)....so, setiap kali aku window shopping unit² umah kat setiap property expo, kat show unit, aku akan belajar benda yg baru...aku gabungkan dan aku cuba buat kesimpulan sendiri...alhamdulillah thanks god...dgn ilmu yg aku dpt, rumah yg aku beli skang blm mengecewakan aku lagi....
dats about fresh unit...auction house plak aku dpt tau laaaagi lambat...tahun lepas....sebelum ni aku terkongkong dgn dogma yg mengatakan beli umah lelong ni menyusahkan....sebenarnya tidak sama sekali...beli umah lelong ni lah shopping yg paling best skali....more adventure, more fun!!! tak caya, cube try test tengok....tapik seblm nak terjun dlm gaung, nak selamat time mendarat, kena tau la brp dlm gaung tuh....jgn main terjun jer....konfirm patah tulang gigi....(maksud tersirat, korang pepaham sendirilaa....)
okeh...cukup 2 perenggan intro...skang masuk isi plak....kenapa korang rasa beli rumah dimasa akan dtg lebih baik dari masa sekarang??? soalan ni aku jawab dgn soalan jugak....(tapik korang kena jwb dlm ayat jwapn yer)
i. adakah sebab sekarang korang tak cukup duit lagi???
ii. adakah rumah idaman masih belum dijumpai???
iii. adakah korang rasa "kalo nak beli rumah, baik beli yg best terus"???
iv. adakah korang rasa, (w/pun berkemampuan) korang takut menghadapi risiko yg tak diduga spt dibuang kerja, VSS, atau over commitment???
kalau ade persoalan yg aku tak bagi lagi, korang bole tambah...aku cube jawab yer (insyallah)...
semua persoalan diatas soalan tu aku nak jawab dgn soalan jugak....
i. berapakah bajet anda utk membeli sebuah rumah??? ini termasuk jumlah instalment bulanan, harga rumah, maintenence...
ii. dgn nilai yg korang anggarkan tu, brp besar rumah yg korang dpt miliki nanti???
iii. adakah apabila tiba masa nak beli rumah tersebut, harga rumah itu akan kekal spt yg anda bajetkan???
iv.dimanakah tempat yg korang rasa paling strategik utk beli rumah???
so, kpd kawan² aku yg masih belum beli rumah sbb blm smp seru tu, aku sarankan beli sekarang...tapik paling lokasi, lokasi, lokasi....ok meh kita wat senario:
katakan Beckham yg baru berkahwim sedang menyewa sebuah flat kos rendah dgn sewa bulanan RM400 sebulan...biasanya, dgn sewaan RM400 sebulan kat area KL ni, saiz rumah lebih kurang 600-800sqf (harga asal rumah maybe dlm lingkungan RM40k-RM60k)....gaji isirumah (combine hubby & wifey) RM3500....sepatutnya, dgn gaji ni family ni bole mempunyai sebuah rumah dgn installment bulanan dlm lebih kurang RM1000 (3 kali gaji bersih)...so maknanya, in paper family ni bole ade sebuah rumah teres double single story atau apartment yg berharda dlm RM150k-RM200....itupun kalo die ni takde ape² hutang lain dgn mempunyai Debt Burden Ratio (DBR)yg rendah....lain bank lain DBR calculation, so tak sama....
sebenarnya dgn komitment yg sama, beckham bole beli rumah sendiri yg berharga RM80k...loan 30 tahun dgn installment yg sama jugak iaitu RM400 sebulan....kalo bank bole strech smp 40thn...lagi best, bayar RM360+ jer....so kalo dia bole sedar, drpd bayar RM400 sebln kat landlord dgn tak dapat ape²...baik bayar amaun yg sama kat bank...at least rumah sendiri punye....in 5 years....with appreciation avg dlm 5%/yr...harga rumah maybe dah jadik RM100000....refinance!!! dpt cash money dlm RM15k beli sebijik lagi....takkan dlm 5 thn gaji tak naik² kot....(cube korang cek balik kat atas, even gaji tak naik beckham layak utk beli rumah dgn installment RM1000), so by right dia bole beli lagi sebijik rumah dgn harga yg sama...tapik maybe dlm saiz yg kecik sikit...sebab inflasi + appreciate value...
kalau taknak refinance, jual rumah dpt jugak cash dlm RM15k, then buat bayar d/pymnt 10% utk rumah yg berharga RM150k pulak....repeat every 5 years...dia akan mendapat rumah yg berharga RM300k dlm masa 20-30yrs....tapik kalo dia continue bayar RM400 sebln kat bank tanpa buat ape² dia cume akan dapat rumah yg sama....dulunya berharga RM80k, tapik in 30 yrs maybe valued at RM150k???
so, nak pilih mane? RM150k or RM300k???
tapik, ape kate kalo beckham beli rumah lelong plak??? yg biasanye 1st yr lagi dah bole dpt 30% below MV???? buat step yg sama every year....end result???? pergghhh.....tetiap tahun masuk umah baru....
renung²kan....dan selamat membeli belah.....
Sunday, February 21, 2010
Fiat???
perrghh...satu lagi negara mengalami financial setback...sekarang ni Greece plak...kenapa semua ni bole berlaku??? terbaru kita dah dgr pasal Dubai dan Iceland....Zimbabwe...Dubai yg dikatakan menggunakan Islamic Law on sukuk pun bole terjerumus kedalam kelompok kapitalis nih...kenapa yer? one of the reason i believe is the monetary system...to be exact, fiat monetary system....berikut sedikit penerangan mengenai wang fiat yg diambil dari http://goldcoinblogger.com
Fiat monetary system is known as one of the weakest monetary systems in the world. One of the drawbacks of this system is the fact that it not stable and the core foundation of the system is weak.
Over the years many different economies have tried to make use of the system but have failed miserably. Another drawback of the Fiat monetary system is that it allows the economy to go ahead and create unlimited currency. This was one of the reasons why many governments fell pray to this system as they were tempted to create more money and make their economy strong. However, creating more money only leads to devastation as long as long term economic stability is concerned.
The period of World War 1 saw many different countries opting for Fiat monetary system in order to create more money so that they can face the growing expenses of the war. All these European countries which opted for this option soon faced the tough consequences and in no time their economy came crashing down. One of the best examples of the ill effects of the Fiat monetary system is the downfall of Argentina. Back in the year 1932 Argentina was rated as one of the top 10 economies of the world. Infact, their economy ranked at number eight in the world. However, they too committed the mistake of opting for Fiat monetary system and within no time their name was out of the top 10 economies.
The Fiat monetary system has also been responsible to get the dollar value down. The value of the dollar was sky high when it first hit he international market. Well, even today you would think that the value of dollar is pretty high but the fact is that the value has come down drastically and it is believed that it would only come down in the near future as well.
Looking at these drawbacks one can only conclude that gold is one of the best replacements for the Fiat monetary system. The value of Gold is stable and hence one should opt for investing in gold rather than going for Fiat monetary system.
Fiat monetary system is known as one of the weakest monetary systems in the world. One of the drawbacks of this system is the fact that it not stable and the core foundation of the system is weak.
Over the years many different economies have tried to make use of the system but have failed miserably. Another drawback of the Fiat monetary system is that it allows the economy to go ahead and create unlimited currency. This was one of the reasons why many governments fell pray to this system as they were tempted to create more money and make their economy strong. However, creating more money only leads to devastation as long as long term economic stability is concerned.
The period of World War 1 saw many different countries opting for Fiat monetary system in order to create more money so that they can face the growing expenses of the war. All these European countries which opted for this option soon faced the tough consequences and in no time their economy came crashing down. One of the best examples of the ill effects of the Fiat monetary system is the downfall of Argentina. Back in the year 1932 Argentina was rated as one of the top 10 economies of the world. Infact, their economy ranked at number eight in the world. However, they too committed the mistake of opting for Fiat monetary system and within no time their name was out of the top 10 economies.
The Fiat monetary system has also been responsible to get the dollar value down. The value of the dollar was sky high when it first hit he international market. Well, even today you would think that the value of dollar is pretty high but the fact is that the value has come down drastically and it is believed that it would only come down in the near future as well.
Looking at these drawbacks one can only conclude that gold is one of the best replacements for the Fiat monetary system. The value of Gold is stable and hence one should opt for investing in gold rather than going for Fiat monetary system.
Sunday, January 24, 2010
Affiliate
Salam,
mcm biasa, bile dah bersawang baru teringat nak bersihkan biar nampak baru sentiasa. arakianlah posting aku yg tak ber'update' ni. kali ni aku nak buat cite pasal tajuk seperti diatas, AFFILIATE...
Affiliate ni adalah salah satu cabang pasif income jugak, itupun kalau kena caranya...yg best pasal sistem affiliate ni, kos yg rendah dan risiko yg rendah...tapik bab pulangan, boleh jadik diluar jangkaan...kalau korang tgk aku punye profile pun ade sebut pasal affiliate...tapik belum dikupas secara mendalam...
Affiliate secara ringkas adalah individu atau ejen yg memperkenalkan produk/perkhidmatan sesebuah syarikat kpd pelanggan. Istilah affiliate biasa digunakan oleh IM (internet marketeer). kalau konvensional bisnes diorg digelar direct-selling (jualan lansung). Kenapa mcm berbeza jer bunyi nye? sbb ejen jualan lansung mempunyai produk yg boleh disentuh, dirasa secara zahir (fizikal) dan dijual secara direct (one-to-one/ face-to-face) manakala affiiliator kebanyakkannya mempromosikan sesuatu produk yg tidak boleh dipegang secara fizikal. Biasanya, produk affiliate adalah berbentuk maya (virtual). Contohnye seperti laman web, e-book, software komputer dll. Jadik, affiliator tak perlu bimbang pasal storage utk simpan stok, sbb mmg takde stok. Tak perlu buat demo sbb kebanyakan produk adalah view-to-see, view-to-believe. Kalau korang percaya lepas tgk produk tu, korang akan beli, kalau tak, just ignore it.
So, personal rejection is very minimal in IM.
Kalau korang tgk sekeliling blog aku ni, byk banner/ iklan promosi yg boleh korang lawati. Ade yg akan bagi aku income utk setiap klik (pay-per-click) ade jugak iklan yg akan bg komisen lepas korang membuat belian/bayaran.
Ok, cukup utk posting kali ni. Next post aku cite mcmne nak sertai sistem affiliate ni dan buat duit sambil tido.
daa....
mcm biasa, bile dah bersawang baru teringat nak bersihkan biar nampak baru sentiasa. arakianlah posting aku yg tak ber'update' ni. kali ni aku nak buat cite pasal tajuk seperti diatas, AFFILIATE...
Affiliate ni adalah salah satu cabang pasif income jugak, itupun kalau kena caranya...yg best pasal sistem affiliate ni, kos yg rendah dan risiko yg rendah...tapik bab pulangan, boleh jadik diluar jangkaan...kalau korang tgk aku punye profile pun ade sebut pasal affiliate...tapik belum dikupas secara mendalam...
Affiliate secara ringkas adalah individu atau ejen yg memperkenalkan produk/perkhidmatan sesebuah syarikat kpd pelanggan. Istilah affiliate biasa digunakan oleh IM (internet marketeer). kalau konvensional bisnes diorg digelar direct-selling (jualan lansung). Kenapa mcm berbeza jer bunyi nye? sbb ejen jualan lansung mempunyai produk yg boleh disentuh, dirasa secara zahir (fizikal) dan dijual secara direct (one-to-one/ face-to-face) manakala affiiliator kebanyakkannya mempromosikan sesuatu produk yg tidak boleh dipegang secara fizikal. Biasanya, produk affiliate adalah berbentuk maya (virtual). Contohnye seperti laman web, e-book, software komputer dll. Jadik, affiliator tak perlu bimbang pasal storage utk simpan stok, sbb mmg takde stok. Tak perlu buat demo sbb kebanyakan produk adalah view-to-see, view-to-believe. Kalau korang percaya lepas tgk produk tu, korang akan beli, kalau tak, just ignore it.
So, personal rejection is very minimal in IM.
Kalau korang tgk sekeliling blog aku ni, byk banner/ iklan promosi yg boleh korang lawati. Ade yg akan bagi aku income utk setiap klik (pay-per-click) ade jugak iklan yg akan bg komisen lepas korang membuat belian/bayaran.
Ok, cukup utk posting kali ni. Next post aku cite mcmne nak sertai sistem affiliate ni dan buat duit sambil tido.
daa....
Wednesday, December 30, 2009
Oppurtunity....
kalo korang tengok kat dlm kamus dwibahasa, jawapannya adalah 'peluang'....kita selalu dgr ayat 'rebutlah peluang ini' 'peluang ni cuma sekali shj' 'inilah peluang anda'
ape respons kita? ignore jer...sebab kite malas nak amik tau details...kita tak nak tertipu dek 'the fine-line' atau hidden agenda...kita mmg dah tau apekebendanye tu cume mmg saje taknak amik peluang tu...
tapik kalo orang kata SALES! 70%, 80%, 90%, 100%! perrgghh...beratur 3 jam pun sanggup...kenapa? anda jawab sendiri, sebab jwpn dia anda mmg dah tau...
tapik bagi aku, 'oppurtunity' ni macam makan kat kedai sushi...bile makanan tu dah dtg kat dpn kite, kite grab and kite dpt rase samada sedap atau tak....kalau sedap, kite makan lagi dan lagi dan lagi smp kenyang pastu kite akan bagitau/rekomen kat kengkwn utk try, kalo tak sedap kita carik yg lain, kalo tak sedap jugak sume mkanan kat meja pusing² tu, kite mkn kfc je aa....
kalau kite lepaskan terus-menerus dgn menaruh harapan untuk dpt yg lebih sedap, mmg bole dpt jugak...tapik sebelum makanan tu nak smp balik kat kite, kita cume dpt tgk org sebelah dan seterusnya menikmati makanan tu dgn penuh nikmat, bile mknan yg kita tunggu² tu makin menghampiri kita....tup tup ade customer baru dok sebelah kita terus grab jer...dowh!! tak menganga kelaparan?
so, bagi aku...metafor ni jelas...bile kita avoid uncertainty, sebenarnya kita dah gagal...
bile takut gagal baik makan kfc jer...masa tgh makan kfc tu jgn lupa tanya balik kat diri, "knp aku tak nak try sushi tadi tu? maybe lebih sedap dari kfc nih...takpe besok aku nak try"...and the story goes on and on and on....
ape respons kita? ignore jer...sebab kite malas nak amik tau details...kita tak nak tertipu dek 'the fine-line' atau hidden agenda...kita mmg dah tau apekebendanye tu cume mmg saje taknak amik peluang tu...
tapik kalo orang kata SALES! 70%, 80%, 90%, 100%! perrgghh...beratur 3 jam pun sanggup...kenapa? anda jawab sendiri, sebab jwpn dia anda mmg dah tau...
tapik bagi aku, 'oppurtunity' ni macam makan kat kedai sushi...bile makanan tu dah dtg kat dpn kite, kite grab and kite dpt rase samada sedap atau tak....kalau sedap, kite makan lagi dan lagi dan lagi smp kenyang pastu kite akan bagitau/rekomen kat kengkwn utk try, kalo tak sedap kita carik yg lain, kalo tak sedap jugak sume mkanan kat meja pusing² tu, kite mkn kfc je aa....
kalau kite lepaskan terus-menerus dgn menaruh harapan untuk dpt yg lebih sedap, mmg bole dpt jugak...tapik sebelum makanan tu nak smp balik kat kite, kita cume dpt tgk org sebelah dan seterusnya menikmati makanan tu dgn penuh nikmat, bile mknan yg kita tunggu² tu makin menghampiri kita....tup tup ade customer baru dok sebelah kita terus grab jer...dowh!! tak menganga kelaparan?
so, bagi aku...metafor ni jelas...bile kita avoid uncertainty, sebenarnya kita dah gagal...
bile takut gagal baik makan kfc jer...masa tgh makan kfc tu jgn lupa tanya balik kat diri, "knp aku tak nak try sushi tadi tu? maybe lebih sedap dari kfc nih...takpe besok aku nak try"...and the story goes on and on and on....
Friday, December 25, 2009
Seminar Krisis Kewangan & Peranan Emas
Assalamualaikum dan selamat sejahtera,
Kepada semua pembaca blog saya, disini saya ingin membuat satu pengumuman yang menarik.
Bagi mereka yang berminat untuk mengetahui kepentingan emas dan cara-cara membuat pelaburan emas, anda boleh menyertai Seminar Krisis Kewangan dan Peranan Emas yang akan dianjurkan oleh Public Gold pada 16 Januari 2010 nanti.
Seminar ini bertujuan mendedahkan kepada anda keadaan ekonomi dunia sekarang dan bagaimana emas boleh menjadi pelaburan yang selamat dan menguntungkan untuk anda.
Maklumat lanjut boleh dibaca kat bawah:
Untuk pengetahuan anda, panel penceramah untuk seminar ini terdiri daripada pakar-pakar di dalam bidang masing masing.
Diantara penceramah yang dijemput:
YBhg. Dato’ Mohd Salleh bin Abdul Majid
Bekas Pengerusi Bursa Saham Kuala Lumpur
(sekarang dikenali sebagai Bursa Malaysia)
Tajuk: Emas Sebagai Satu Alternatif Pelaburan
Prof Dr Ahameed Kameel Mydin Myra
Fakulti Ekonomi dan Sains Pengurusan
Universiti Islam Antarabangsa Malaysia
Tajuk: Ekonomi Dunia 2010 dan Emas
Louis Ng.
Pengerusi Eksekutif,
Public Fine Gold International Sdn Bhd
Tajuk: Kenapa Anda Patut Memiliki Emas Fizikal?
Nik Mahani Mohamed
Pengarah Eksekutif, Kelantan Golden Trade Sdn Bhd
Tajuk : Emas Dinar Kelantan Sebagai Alternatif Di Abad Ini
Syukor Hashim
Admin www.jutawanemas.com - Blog yang menyingkap kepentingan emas dan cara-cara membuat pelaburan emas di Malaysia.
Tajuk: Menyingkap Rahsia Pelaburan Emas
Bagaimana mendaftar ke seminar ini?
Anda boleh menyertai seminar ini dengan yuran sebanyak RM50 sahaja. Tempat adalah terhad kepada 500 peserta sahaja dan bergantung kepada first come first served basis. Untuk menempah tempat, sila hubungi amod @ danial 0193379966/ danialzaini@yahoo.com.my
Kepada semua pembaca blog saya, disini saya ingin membuat satu pengumuman yang menarik.
Bagi mereka yang berminat untuk mengetahui kepentingan emas dan cara-cara membuat pelaburan emas, anda boleh menyertai Seminar Krisis Kewangan dan Peranan Emas yang akan dianjurkan oleh Public Gold pada 16 Januari 2010 nanti.
Seminar ini bertujuan mendedahkan kepada anda keadaan ekonomi dunia sekarang dan bagaimana emas boleh menjadi pelaburan yang selamat dan menguntungkan untuk anda.
Maklumat lanjut boleh dibaca kat bawah:
Untuk pengetahuan anda, panel penceramah untuk seminar ini terdiri daripada pakar-pakar di dalam bidang masing masing.
Diantara penceramah yang dijemput:
YBhg. Dato’ Mohd Salleh bin Abdul Majid
Bekas Pengerusi Bursa Saham Kuala Lumpur
(sekarang dikenali sebagai Bursa Malaysia)
Tajuk: Emas Sebagai Satu Alternatif Pelaburan
Prof Dr Ahameed Kameel Mydin Myra
Fakulti Ekonomi dan Sains Pengurusan
Universiti Islam Antarabangsa Malaysia
Tajuk: Ekonomi Dunia 2010 dan Emas
Louis Ng.
Pengerusi Eksekutif,
Public Fine Gold International Sdn Bhd
Tajuk: Kenapa Anda Patut Memiliki Emas Fizikal?
Nik Mahani Mohamed
Pengarah Eksekutif, Kelantan Golden Trade Sdn Bhd
Tajuk : Emas Dinar Kelantan Sebagai Alternatif Di Abad Ini
Syukor Hashim
Admin www.jutawanemas.com - Blog yang menyingkap kepentingan emas dan cara-cara membuat pelaburan emas di Malaysia.
Tajuk: Menyingkap Rahsia Pelaburan Emas
Bagaimana mendaftar ke seminar ini?
Anda boleh menyertai seminar ini dengan yuran sebanyak RM50 sahaja. Tempat adalah terhad kepada 500 peserta sahaja dan bergantung kepada first come first served basis. Untuk menempah tempat, sila hubungi amod @ danial 0193379966/ danialzaini@yahoo.com.my
Map:
Wednesday, December 23, 2009
Ding...boding...dibo-dibo ding!!!
sallamm....
fuhh...lame gak aku tak update posting aku nih....mcm² alasan aku bole bagi...tapik yg ultimate, aku bz...wakaka
harga emas tgh downtrend...jom lock bebanyak dgn teknik cost averaging....
utk pengetahuan korang, umah yg aku menang auction 5/9/09 aritu tak setel² lagi prosesnye...skang tgh dlm proses disbursement...tapik 'chimbeng' buat hal plak...loan dah approve, agreement dah sain, tibe time nak hantar for final approval before disburse, bank reject plak...dia kate takble buat 3rd party charge...
ape 3rd party charge plak tuh??? camni...umah ni aku JV modal ngan kazen aku...tapik loan atas nama aku sorang jer...so komitmen mmg efect kat aku sorang jer...takpe, aku yg cadangkan sbb aku yg buat survey sume, dia cume bagi modal jer...OPM.
so, dari mula lagi iaitu sebelum masuk bid smp la nak submit loan...aku dah tanye sume org yg berkenaan, bole ke nak buat care 3rd party nih, sume org kata boleh...mmg takde masalah...so, aku dgn koinfident submit la dokumen...tup tup reject! suspected for investment....cheh ape punye rejection daa...aku pun appeal guna aura ultraman dyna....resubmit.....top top, reject lagik!!! due to high komitment...cheh takpe aku dah agak....so, aku pun guna la talian hayat aku yg kedua, re-appeal...tapik with extra income support.....hehehe, bank tu pun pelik, mane dtg extra income nih...aku pun sengeh je laa...tet tet tet approve! hahaha...suka aku...
k, dlm mase proses submit loan and proses nih, umah yg aku bid ni mmg dah ade tenant, so aku jupe dia and suh dia bayar terus kat aku...jgn dok bayar kat owner lama lagi dah...dia bukan buat bayar loan dia...dia joli ade laa...tu pasal umah kena lelong...aku tunjukkan bukti² yg aku dah menang bid dan bagitau kat dia aku akan menjadi new landlord dia....dia pun ok...so dapat la aku duit free plak dlm tempoh 2-3bulan nih...tapik, sebenarnye teknik aku ni salah...aku takbole collect rental lagik, sbb nama belum tukar...so, pepandai laa...yg si tenant tu pun salah gak...dok illegally...status tenant tu sebenarnya mcm dok umah kosong yg tak berpenghuni yg pintunye tak berkunci...main redah jer...
baru 2 bulan kutip duit free, tup tup 'tenant' aku kol aku, dia ckp dia baru ckp ngan management office pasal aku sbg new owner...mgmnt ofis tu pun bagitau la situasi sebenar...hahaha aku yg kantoi...dia kol aku marah² sbb amik duit dia....aku pun sound dia balik menggunakan fakta² yg ade....aku ckp, kalo tak nak bayar dah, bulan ni bulan last...aku nak dia kososngkan umah tu by end of this month...kalo taknak jugak, aku suh lawyer seal umah dia...hahaha baru cuak dia...tapik aku mmg tak kire, aku dah bajet lepas setel loan aku nak jual balik umah nih....easy money beb...purchase price ngan MV +28%!! so, bile umah dah kosong senang nak tunjuk kat orang....
disebabkan proses loan aku yg ding-dibo-dibo-ding....mmg tak sempat nak disburse b4 due date...tapik loan dah approve, so dgn selamba aku mintak lawyer aku extend kan lagi 2 bulan...approve!!!
hmmm so, skang aku ade mase lagi kurang sebulan setgh utk setelkan...aku pun appeal lagi skali pasal 3rd party charge tu punye rejection...diorg ckp aku takleh buat 3rd party charge 'due to unfavorable relationship-cousin'!!!!!!!!!!!!! perghh WTF SGL!!!...mmg alasan yg tak munasarawak! kalo takleh buat, apsal proses gak? dia tak bace ker, yg POS ade tunjuk 2 nama...???
tapik takpe...ni sume pengalaman yg aku kena tempuhi....mcm main dalam CASHFLOW 101...mcm² benda yg kite tak expect akan berlaku...cume bile time main tu, takla rase stress sangat...sebab masa dipercepatkan dgn balingan dadu...
korang? bile lagi? EMAS dan Hartanah adalah aset yg stabil...grab it!
fuhh...lame gak aku tak update posting aku nih....mcm² alasan aku bole bagi...tapik yg ultimate, aku bz...wakaka
harga emas tgh downtrend...jom lock bebanyak dgn teknik cost averaging....
utk pengetahuan korang, umah yg aku menang auction 5/9/09 aritu tak setel² lagi prosesnye...skang tgh dlm proses disbursement...tapik 'chimbeng' buat hal plak...loan dah approve, agreement dah sain, tibe time nak hantar for final approval before disburse, bank reject plak...dia kate takble buat 3rd party charge...
ape 3rd party charge plak tuh??? camni...umah ni aku JV modal ngan kazen aku...tapik loan atas nama aku sorang jer...so komitmen mmg efect kat aku sorang jer...takpe, aku yg cadangkan sbb aku yg buat survey sume, dia cume bagi modal jer...OPM.
so, dari mula lagi iaitu sebelum masuk bid smp la nak submit loan...aku dah tanye sume org yg berkenaan, bole ke nak buat care 3rd party nih, sume org kata boleh...mmg takde masalah...so, aku dgn koinfident submit la dokumen...tup tup reject! suspected for investment....cheh ape punye rejection daa...aku pun appeal guna aura ultraman dyna....resubmit.....top top, reject lagik!!! due to high komitment...cheh takpe aku dah agak....so, aku pun guna la talian hayat aku yg kedua, re-appeal...tapik with extra income support.....hehehe, bank tu pun pelik, mane dtg extra income nih...aku pun sengeh je laa...tet tet tet approve! hahaha...suka aku...
k, dlm mase proses submit loan and proses nih, umah yg aku bid ni mmg dah ade tenant, so aku jupe dia and suh dia bayar terus kat aku...jgn dok bayar kat owner lama lagi dah...dia bukan buat bayar loan dia...dia joli ade laa...tu pasal umah kena lelong...aku tunjukkan bukti² yg aku dah menang bid dan bagitau kat dia aku akan menjadi new landlord dia....dia pun ok...so dapat la aku duit free plak dlm tempoh 2-3bulan nih...tapik, sebenarnye teknik aku ni salah...aku takbole collect rental lagik, sbb nama belum tukar...so, pepandai laa...yg si tenant tu pun salah gak...dok illegally...status tenant tu sebenarnya mcm dok umah kosong yg tak berpenghuni yg pintunye tak berkunci...main redah jer...
baru 2 bulan kutip duit free, tup tup 'tenant' aku kol aku, dia ckp dia baru ckp ngan management office pasal aku sbg new owner...mgmnt ofis tu pun bagitau la situasi sebenar...hahaha aku yg kantoi...dia kol aku marah² sbb amik duit dia....aku pun sound dia balik menggunakan fakta² yg ade....aku ckp, kalo tak nak bayar dah, bulan ni bulan last...aku nak dia kososngkan umah tu by end of this month...kalo taknak jugak, aku suh lawyer seal umah dia...hahaha baru cuak dia...tapik aku mmg tak kire, aku dah bajet lepas setel loan aku nak jual balik umah nih....easy money beb...purchase price ngan MV +28%!! so, bile umah dah kosong senang nak tunjuk kat orang....
disebabkan proses loan aku yg ding-dibo-dibo-ding....mmg tak sempat nak disburse b4 due date...tapik loan dah approve, so dgn selamba aku mintak lawyer aku extend kan lagi 2 bulan...approve!!!
hmmm so, skang aku ade mase lagi kurang sebulan setgh utk setelkan...aku pun appeal lagi skali pasal 3rd party charge tu punye rejection...diorg ckp aku takleh buat 3rd party charge 'due to unfavorable relationship-cousin'!!!!!!!!!!!!! perghh WTF SGL!!!...mmg alasan yg tak munasarawak! kalo takleh buat, apsal proses gak? dia tak bace ker, yg POS ade tunjuk 2 nama...???
tapik takpe...ni sume pengalaman yg aku kena tempuhi....mcm main dalam CASHFLOW 101...mcm² benda yg kite tak expect akan berlaku...cume bile time main tu, takla rase stress sangat...sebab masa dipercepatkan dgn balingan dadu...
korang? bile lagi? EMAS dan Hartanah adalah aset yg stabil...grab it!
Monday, November 30, 2009
Kenapa anda tak patut simpan Emas
hehehe....topik kali ni aku spin plak...jadik pessimistik
aku rasa blm lambat nak wish Selamat Hari Raya Aidil-Adha pada sesume kengkawan aku.....post aku kali ni pun ade kena-mengena ngan Hari Raya Korban nih...
hmm..kat kmpg aku ade family day...nak tgk gambar ble tgk kat link FB aku...lepas abis acara, aku ade la jupe sorang member aku nih...dia tau aku trading goldbar...so die pun tanye, "buat pe ko trading emas nih? bole kaya ker??"
- harga dia asyik naik jer...bile nak turun pun aku tak tau
- korang nak tunggu dia turun jugak??? tunggu la sampai semalam...sbb kalo ko tunggu harini dia dah naik lagi...
- kena rampuk abis reta aku....
- emas ni kalis inflasi, aku mmg suka inflasi...aku kan kaya...apelah sgt kalo roti canai harini yg berharga lapan posen sekeping menjadik RM1.20 sekping next year...Aiman tak kesah...
- membazir la beli emas nih...nak resell kena tolak 5% dari harga beli....pastu ejen plak dpt komisen...aku yg beli ni dpt ape???
pastu aku tanye dia satu soalan killer yg buat dia terdiam...."let say, ade orang yg sgt dermawan nak bagi ko 2 pilihan kekayaan yg bernilai RM1juta, yg mane ko akan pilih dan KENAPA??? wang tunai atau Emas?"
aku rasa blm lambat nak wish Selamat Hari Raya Aidil-Adha pada sesume kengkawan aku.....post aku kali ni pun ade kena-mengena ngan Hari Raya Korban nih...
hmm..kat kmpg aku ade family day...nak tgk gambar ble tgk kat link FB aku...lepas abis acara, aku ade la jupe sorang member aku nih...dia tau aku trading goldbar...so die pun tanye, "buat pe ko trading emas nih? bole kaya ker??"
- harga dia asyik naik jer...bile nak turun pun aku tak tau
- korang nak tunggu dia turun jugak??? tunggu la sampai semalam...sbb kalo ko tunggu harini dia dah naik lagi...
- kena rampuk abis reta aku....
- emas ni kalis inflasi, aku mmg suka inflasi...aku kan kaya...apelah sgt kalo roti canai harini yg berharga lapan posen sekeping menjadik RM1.20 sekping next year...Aiman tak kesah...
- membazir la beli emas nih...nak resell kena tolak 5% dari harga beli....pastu ejen plak dpt komisen...aku yg beli ni dpt ape???
pastu aku tanye dia satu soalan killer yg buat dia terdiam...."let say, ade orang yg sgt dermawan nak bagi ko 2 pilihan kekayaan yg bernilai RM1juta, yg mane ko akan pilih dan KENAPA??? wang tunai atau Emas?"
Thursday, November 26, 2009
Saturday, November 21, 2009
KENAPA EMAS PUBLIC GOLD?
hmm...soalan ni sebenarnya takyah nak dijawab...aku takde pun nak push sangat emas public gold ni…aku cume prefer emas PG ni sebab die mempunyai spread yg rendah berbanding emas² pelaburan yg lain, dan ianya mudah untuk dicairkan….dan disebabkan emas PG ni mudah didapati…
oklah, to be fair, aku pun tak nak bias sgt ngan PG ni, aku bagitau korang pelaburan² emas yg korang bole buat….
i. Pamp Suisse, Lady Fortuna, Bunga Raya Poh Kong
Sama mcm public gold jugak...diorg pun ade bullion...ade goldbar...design pun cantek, mudah didapati kat memane cawangan kedai emas berdekatan anda. Kalo korang nak amik emas ni sbg emas pelaburan pun bole....TAPI harus diingat:
- tak bole bukak plastik laminate
- kalo bukak, dikire used-gold, so kalo nak jual balik tolak 20%-30% (rugi woo...)
- tak bole gadai, kalo nak gadai kena bukak plastik laminate, kalo dah kena bukak.....??? hmmm
- takde price benchmark (fixed proice utk dirujuk)....diorg akan bagi pricing sesuka hati asalkan harga die still berlegar-legar dlm harga yg dicadangkan oleh FGJAM, dan harga fgjam ni tak diupdate dgn berkala....kenkadang harga naik atau turun tapik kat website dok tang tu jugak...ade sesetengah kedai yg tgk mcm kite ni sengal sikit, die pun spin la mcm² punye cite...end-up we are paying more....ye, walaupun diorg kate bagi diskaun 70%...sume tu gimmick jer...
- spread? huh...paling cikai 10%
ii. Kijang Emas
Hanya dijual oleh Maybank. Berbentuk syiling dgn pelbagai saiz & berat. Mempunyai spread yg rendah. Tapik sudah hampir pupus disebabkan kepopularitiannya….kalo aku jumpe Kijang ni, mmg aku pun nak rembat….korang bole survey kat memane cawangan Maybank yg terpilih yg ade bela Kijang nih….disebabkan sifat azalinye yg liar, bile korang dpt jgn lepaskan…kalo tak aku amik….hehehe
- spread rendah 5-6%
- tak bole calar, kalo calar tak bole jual balik...
iii. Canadian Maple Leaf, Australian Kangaroo
Sama mcm Kijang gak, cume yg ni buatan obersee…spread die pun tak tinggi, cantik pun cantik…stok masih ade, tapik cume bole didapati kat HQ-UOB kat Jln Raja Laut…
iv. Virtual Gold Investment
Aku dah cite pasal VGI ni kat posting aku yg lepas, so korang cek sendiri laaa…aku malas nak copy & paste balik….hehe
v. Internet stock market
Marabahaya….very very very not recommended bagi org yg mempunyai lemah jantung….high risk high return….pelaburan jenis ni, bole membuatkan duit kite lebur…tapik kalo kena gaya, mmg masyukk….ye la, duit dah bayar, barang tak dapat, harga tak naik, salah timing, duit pun burn mcm tu jer….nak try? Bole try cek kat www.avafx.com sebelum nak mula, bole try akaun dummy dulu, mmg syiok pakai akaun dummy ni, sebab die dah siap² bagi modal USD10k….kalo lebur pun takpe…isk isk isk, aku ni menggalakkan pulak….hahaha ye la kata kan tak nak bias?
vi. Barang Kemas
Topic ni pun aku dah cover….mak² datin lagi pakar dari aku, so no further comment
vii. Public Gold
ye, walaupun company ni baru 2 tahun, kite pun tak tahu daya ketahanan company ni....tapik aku tak kisah, sebab kite beli emas kite akan dapat emas...bukan emas atas kertas pajak, bukan emas atas resit jer, tapik emas fizikal...solid.
ape yg buat aku tertarik ngan emas PG ni, diorg dah dapat kelulusan BNM, asalkan diorg tak buat currency, diorg tak buat skim, so company ni dikira clean and safe....
Kenapa nak support company Cina? ape masalahnya? kite ni hidup kat dlm dunia/negara yg berbilang bangsa dan agama...kalo kaum kite sendiri tak bole nak buat, ape pilihan yg kite ade? aku bukan nak condemn...tapik mmg dah terbukti, kaum kite ni lebih suke mengambil kesempatan keatas ke'naif'an kite...aku pun takde la ckp yg kaum lain tu baik sgt....masing² ade kelemahan...so, ape yg nak debatkan samada mengkayakan org Cina, ataupun mengkayakan org Yahudi? << isk isk...aku taknak la cite lelebih pasal kaum ni...nanti ade yg terasa plak...
ok, berbalik kpd topik asal...emas PG ni mmg dah terbukti mempunyai spread yg rendah antara 6-7%....harga pun diupdate every 20min kat dlm website dgn mengikut harga emas dunia kat kitco....
kebaikan:
- stok banyak
- harga dipantau dan mempunyai benchmark
- bole digadaikan...kalo ade laminate bole bukak
- kalo tercalar, bengkok, atau buruk sekalipun, still bole jual balik kat PG dgn mengiklut harga semasa, dgn syarat berat tak kurang...
kelemahan:
- company baru
- branch tak banyak...ade kat Penang ngan kat Sunway PJ jer...selain tu cume ejen, atau wakalah jer...
- tolong tambah, sbb aku taknampak byk sgt kelemahan PG ni...maybe aku ni dah kena mandrem, so kalo korang nampak kelemahan lain, cube bagitau ye...
sementara tu...w/pun ade buah mulut yg mendoakan supaya PG ni lingkup...aku tak kisah pun...sbb emas tu kite pegang sendiri...bukan diorg yg pegang...so worst case scenario, emas kite still boleh diterima kat semua ar-rahnu untuk digadai, ataupun kedai² emas yg membeli& menjual goldbar...diorg mesti beli punye...
lagi satu, aku takde la kate yg simpan emas ni boleh kaya-raya (sebenarnye mmg boleh pun...hehehe), korang simpan emas sebagai lock kekayaan...sebagai insurans...sape yg kat sini ade insurans dia jadik millionare? dah nama pun insurans...guna bile keadaan terdesak atau kecemasan jer....korang takkan jadik kaya-raya dgn hanya beli 20g emas jer....tapik dgn 20g emas ni lah yg bole bagi bantuan kecemasan bile korang memerlukan cash...korang pun tau, yg emas ni kalis inflasi kan? so ape lagi...?
satu lagi...emas ni ade hantu/ aura die sendiri...org bole jadik tamak dgn emas nih...mcm²la cara org nak manipulate emas ni supaya org yg naif boleh terpedaya...so, bile kite tak yakin dgn sesuatu perkara, elok la kire buat research dulu...kalo tak reti/ tak mampu, boleh la bertanya kpd rakan terdekat...jangan pandai nak menghentam jer...
penmbangkang itu bagus, tapik biarla membangkang perkara yg berasas...
renung²kan dan selamat membeli emas....ehh dah beli ker? tak tipon pun??? hehehe daa....
oklah, to be fair, aku pun tak nak bias sgt ngan PG ni, aku bagitau korang pelaburan² emas yg korang bole buat….
i. Pamp Suisse, Lady Fortuna, Bunga Raya Poh Kong
Sama mcm public gold jugak...diorg pun ade bullion...ade goldbar...design pun cantek, mudah didapati kat memane cawangan kedai emas berdekatan anda. Kalo korang nak amik emas ni sbg emas pelaburan pun bole....TAPI harus diingat:
- tak bole bukak plastik laminate
- kalo bukak, dikire used-gold, so kalo nak jual balik tolak 20%-30% (rugi woo...)
- tak bole gadai, kalo nak gadai kena bukak plastik laminate, kalo dah kena bukak.....??? hmmm
- takde price benchmark (fixed proice utk dirujuk)....diorg akan bagi pricing sesuka hati asalkan harga die still berlegar-legar dlm harga yg dicadangkan oleh FGJAM, dan harga fgjam ni tak diupdate dgn berkala....kenkadang harga naik atau turun tapik kat website dok tang tu jugak...ade sesetengah kedai yg tgk mcm kite ni sengal sikit, die pun spin la mcm² punye cite...end-up we are paying more....ye, walaupun diorg kate bagi diskaun 70%...sume tu gimmick jer...
- spread? huh...paling cikai 10%
ii. Kijang Emas
Hanya dijual oleh Maybank. Berbentuk syiling dgn pelbagai saiz & berat. Mempunyai spread yg rendah. Tapik sudah hampir pupus disebabkan kepopularitiannya….kalo aku jumpe Kijang ni, mmg aku pun nak rembat….korang bole survey kat memane cawangan Maybank yg terpilih yg ade bela Kijang nih….disebabkan sifat azalinye yg liar, bile korang dpt jgn lepaskan…kalo tak aku amik….hehehe
- spread rendah 5-6%
- tak bole calar, kalo calar tak bole jual balik...
iii. Canadian Maple Leaf, Australian Kangaroo
Sama mcm Kijang gak, cume yg ni buatan obersee…spread die pun tak tinggi, cantik pun cantik…stok masih ade, tapik cume bole didapati kat HQ-UOB kat Jln Raja Laut…
iv. Virtual Gold Investment
Aku dah cite pasal VGI ni kat posting aku yg lepas, so korang cek sendiri laaa…aku malas nak copy & paste balik….hehe
v. Internet stock market
Marabahaya….very very very not recommended bagi org yg mempunyai lemah jantung….high risk high return….pelaburan jenis ni, bole membuatkan duit kite lebur…tapik kalo kena gaya, mmg masyukk….ye la, duit dah bayar, barang tak dapat, harga tak naik, salah timing, duit pun burn mcm tu jer….nak try? Bole try cek kat www.avafx.com sebelum nak mula, bole try akaun dummy dulu, mmg syiok pakai akaun dummy ni, sebab die dah siap² bagi modal USD10k….kalo lebur pun takpe…isk isk isk, aku ni menggalakkan pulak….hahaha ye la kata kan tak nak bias?
vi. Barang Kemas
Topic ni pun aku dah cover….mak² datin lagi pakar dari aku, so no further comment
vii. Public Gold
ye, walaupun company ni baru 2 tahun, kite pun tak tahu daya ketahanan company ni....tapik aku tak kisah, sebab kite beli emas kite akan dapat emas...bukan emas atas kertas pajak, bukan emas atas resit jer, tapik emas fizikal...solid.
Kenapa nak support company Cina? ape masalahnya? kite ni hidup kat dlm dunia/negara yg berbilang bangsa dan agama...kalo kaum kite sendiri tak bole nak buat, ape pilihan yg kite ade? aku bukan nak condemn...tapik mmg dah terbukti, kaum kite ni lebih suke mengambil kesempatan keatas ke'naif'an kite...aku pun takde la ckp yg kaum lain tu baik sgt....masing² ade kelemahan...so, ape yg nak debatkan samada mengkayakan org Cina, ataupun mengkayakan org Yahudi? << isk isk...aku taknak la cite lelebih pasal kaum ni...nanti ade yg terasa plak...
ok, berbalik kpd topik asal...emas PG ni mmg dah terbukti mempunyai spread yg rendah antara 6-7%....harga pun diupdate every 20min kat dlm website dgn mengikut harga emas dunia kat kitco....
kebaikan:
- stok banyak
- harga dipantau dan mempunyai benchmark
- bole digadaikan...kalo ade laminate bole bukak
- kalo tercalar, bengkok, atau buruk sekalipun, still bole jual balik kat PG dgn mengiklut harga semasa, dgn syarat berat tak kurang...
kelemahan:
- company baru
- branch tak banyak...ade kat Penang ngan kat Sunway PJ jer...selain tu cume ejen, atau wakalah jer...
- tolong tambah, sbb aku taknampak byk sgt kelemahan PG ni...maybe aku ni dah kena mandrem, so kalo korang nampak kelemahan lain, cube bagitau ye...
sementara tu...w/pun ade buah mulut yg mendoakan supaya PG ni lingkup...aku tak kisah pun...sbb emas tu kite pegang sendiri...bukan diorg yg pegang...so worst case scenario, emas kite still boleh diterima kat semua ar-rahnu untuk digadai, ataupun kedai² emas yg membeli& menjual goldbar...diorg mesti beli punye...
lagi satu, aku takde la kate yg simpan emas ni boleh kaya-raya (sebenarnye mmg boleh pun...hehehe), korang simpan emas sebagai lock kekayaan...sebagai insurans...sape yg kat sini ade insurans dia jadik millionare? dah nama pun insurans...guna bile keadaan terdesak atau kecemasan jer....korang takkan jadik kaya-raya dgn hanya beli 20g emas jer....tapik dgn 20g emas ni lah yg bole bagi bantuan kecemasan bile korang memerlukan cash...korang pun tau, yg emas ni kalis inflasi kan? so ape lagi...?
satu lagi...emas ni ade hantu/ aura die sendiri...org bole jadik tamak dgn emas nih...mcm²la cara org nak manipulate emas ni supaya org yg naif boleh terpedaya...so, bile kite tak yakin dgn sesuatu perkara, elok la kire buat research dulu...kalo tak reti/ tak mampu, boleh la bertanya kpd rakan terdekat...jangan pandai nak menghentam jer...
penmbangkang itu bagus, tapik biarla membangkang perkara yg berasas...
renung²kan dan selamat membeli emas....ehh dah beli ker? tak tipon pun??? hehehe daa....
Subscribe to:
Posts (Atom)
