ASB oh ASB

Salam...

PNB dah umumkan agihan dividen untuk sume pelabur ASB pada 21 Dis lepas...so kengkawan yg ade simpanan ASB bule la update buku tu bermula 3hb Jan 2011 nanti....

7.5%...cukup ker??? pada yg dah simpan lebih 10thn tu bole la dpt smp 8.75%...w/pun nampak macam tak byk, tapik bg yg dah penuh kuota smp RM200k tuh, ianya mmg bole dikategorikan sbg banyak...RM15000 tuh!!! tambah sikit lagi dah bole beli emas 100g

ok ape kata kita backdated pelaburan ASB dgn Emas kepada let say 5 years back??? tgk ape jadik...

Pada Jan'05 Abu & Atan ada duit RM100,000 setiap seorang. Abu amik duit tu beli emas, Atan masuk ASB. Dua² orang peram duit tu sampai sekarang.

 Haaaaa....ape suda jadik????

Kenaikan ASB pada 2005-2010 hanyalah 53.4% manakala emas sebanyak 254%!!! WoWWW!!!

Ini juga bermakna, Atan hanya mendapat keuntungan sebanyak RM50ribu dah hanya bole membeli sebuah kereta Myvi, manakala Abu telah mendapat keuntungan sebanyak RM154 ribu dan bole la dia membeli sebuah kereta Honda Accord....hua hua hua....tapik jika Abu lebih suka berjimat-cermat dan hendak bersaing make-up keta Myvi dgn si Atan, dia hanya perlu menyembelih 11ekor Kijangnya sahaja dan masih ade berbaki RM203ribu....

Tetapi, jika si Atan baru tersedar dan hendak memulakan penyimpanan emas dengan menjual kesemua unit ASBnya, dia hanyalah dapat membeli sebanyak 33ekor Kijang emas sahaja atau bersamaan dgn 1044g emas 999.

So, sape yg rugi???? renung²kan...dan selamat membela Kijang....



(Kijang ni hanyalah variable a.k.a pemboleh-ubah,aku suka guna sebab mesra alam....ianya bole juga ditukar menjadi goldbar Public Gold...lagi banyak untung worr...wakakaka)

Cabaran Bawah Bantal

Salam...

Haa...masa kecik-kecik dulu korang pernah tak simpan gigi susu yg patah kat bawah bantal??? bak kata org tua² (omputih punye legend), lepas simpan nanti akan ade hantu toothfairy dtg collect gigi tu...ade plak version yg mengatakan gigi tu akan bertukar jadik emas...(hahaha, betui ke yg aku dgr nih??)...huhu macam² yer...

Haa...skang ni, ape plak brg yg korang simpan bawah bantal?? kebanyakkan kita simpan handphone...itupun untuk tido jer...kalo dolu-dolu, org tua² suka simpan duit, barang kemas, kunci petui besi, pistol pun ade...hohoh, mesti tak senang tido punye kalo dok simpan duit bebyk kat bawah bantal ek...

Tapi pernah tak korang terpikir kenapa orang dolu² ni suka simpan brg berharga bawah bantal??
i. untuk mengelakkan kecurian diwaktu malam sewaktu tidur...ye la, dulu mane de grill...so, pintu tingkap kunci macamne pun masih bole bolos...
ii. bank jauh...umah ngan bank yg terdekat adalah 3jam perjalanan dgn kaki...sebenarnya tak jauh pun...tapik sebab takdo keta...mmg bercinta la kalo gi pekan semata-mata nak simpan duit, leceh la katakan...
iii. elak income tax
iv. suka bau duit, sebelum dan sesudah tido

hahahaa...walau ape pun alasan, simpan duit/brg berharga bwh bantal mmg pernah jadik tradisi...

Ok, skang apa kata kita aplikasikan sekali lagi kaedah ini dengan tujuan untuk mengetahui kuasa-beli pengguna semakin bertambah atau berkurang...senang cite inflasi

Sediakan bahan² dibawah ini mengikut kadar yg ditetapkan:
i. Duit fiat/ kertas yg sah diperlaku-lakukan oleh BNM dgn nilai RM50 @ RM100 berjumlah RM3000, sertakan sekali beberapa jenis brg yg boleh dibeli secara tunai dgn duit ni spt LCD TV, sport rim, beg couch, bini baru, dll...
ii. 20g goldwafer (tak kesah ape brand) *
iii. iPhone4 yg baru (rege dlm RM2700+-)
iv. gigi yg baru tercabut

* rate kat website FGJAM menunjukkan harga 20g goldwafer yg dijual di kedai emas Poh Kong/ Wah Chan/ Tomei dll kedai emas adalah berharga RM3320 (RM166/g)- updated 10/11/2010
** kalau korang ade peti besi, boleh la brg² tu dimasukkan kedalam peti besi, dan digantikan dgn kunci peti besi tu utk diletak bawah bantal...

letakkan kesemua bahan² tersebut dibawah bantal anda...tak cukup bantal, ble guna wife/ suami/anak punye...simpan selama setahun..dan lihatlah hasilnya....

TADAAAAAAAA.......

Apekah yg terjadik kepada brg² tu? atau soalan yg lebih tepat, apakah nilai brg² tersebut???
i. Duit RM3000??? masih bernilai RM3000 jugak, tapik sudah tidak bole membeli 20g emas, ia mungkin bole digunakan untuk membeli iPhone6 atau brg yg telah disenarai dgn updated version...
ii. 20g goldwafer??? masih berbentuk empatsegi dan berwarna kuning....nilainya adalah RM3750 (ikut average 3 tahun punye kenaikan which is 25%)
iii. iPhone4??? what??? fon zaman dinosor ke tuh? tak pena dgr pun??? kalau ade pun, 2nd hand value dah jatuh jadik dlm RM1000+- jer....
iv. gigi??? hah, gile ker ko??? euiii...geli laa....sape suh letak bebetul?? aku buat metafora jer...

Cabaran ini boleh juga dilakukan dgn secara terbalik (kalau malas nak tunggu setahun)....iaitu dgn cara melihat kebelakang brp nilai brg² tersebut pada tahun lepas....

Maka, apakah simpanan bawah bantal yg lebih menjamin kestabilan nilai RM??? hmmm...renung² kan....

pssst!! aku dgr, beli emas kat Public Gold yg berjumlah RM20k keatas ble dpt rebat 1.5%...jom beli dan simpan??? (promosi smp ujung tahun je yer)

The Sanderson...jiran baru

Salam...

Hmm...ni kire 1st entry aku untuk review properties...selama ni dok asyik cite pasal mcmne nak beli asset, skang aku nak buat cite pasal si aset tu plak....kalau ikut tajuk pun ditulis sbg jiran baru...ye la dulu jiran aku hutan jer, angin segar...skang dah panas terik....tak lama lagi pasir debu plak diikuti dgn ketongggg-ketanngggg bunyi piling (pronounce as pailing)....announcing the arrival of

"The Sanderson: Rustic Luxury...."

kenapa la plak dia punye tag-line pasal karat (rust) nih...hihihi but btw, makna Rustic tu bukanlah kekaratan...tapik ke arah country style or rural tapik dengan suntikan kemewahan melampau (luxury)....

memule meh tgk mcmne keadaan sebelum kejadian:

Pemandangan dari balkoni umah aku yg kat tingkat 11 (80% greenaries)

pastu keadaan semasa proses penorehan dan penarahan tanah............adussss!!! mmg sakit jiwa!!

masih lagi pemandangan dari balkoni umah aku (tinggal 60% je greenaries)

pastu lagi, meh tgk ape plak akan terjadi lepas 3 tahun (expected) Sept 2013...

yg dot² merah tu umah aku...

OK??? puas ati??? bagi aku untuk sepanjang 3 tahun ni, aku terpaksalah menanggung segala bunyi² yg menyakitkan otak, disamping tu jugak berkemungkinan appreciation value umah aku ni akan mengalami kelembapan sikit (maybe jer)...ye laa, org memula dok sini nak aman, tapik skang dah jadik mcm medan perang....huhuhu....TETAPI itu sume hanya 3 tahun jer...lepas projek ni siap, aku jangka, value akan shoot sky-rocket sbb view dah bertukar dari zero-to-fullamakatak!!!

Type
the sanderson ni adalah projek dari Newsfield Property...baru launch 24 Sept 2010....terdiri dari 3 jenis kediaman Blok A (Homes), Blok B (Suites) dan Blok C (Villas)....aku tak nampak significantnya diorg punye label utk blok² nih...mmg la setiap blok tu lain coraknya, tapik nama tu sendiri yg tak melambangkan ape²....bagi aku Blok A lebih sesuai dinamakan villas dan blok C dinamakan Homes....sbb pe??? ehh sukati aku la, pendapat aku....hahhaharun....

Price
dari segi pricing plak agak tak munasabah bagi unit yg paling kecik 900sqf (Blok B) takde balkoni yg mencecah sehingga RM240k-300k++!!! dan yg paling penting, blok ni dah SOLD-OUT!!! dari yg paling bawah dan murah sampai lah ke tingkat atas yg paling mahal....perrgghhh, diorg ni mmg nekad ye beli umah ni....Blok A start from RM419k++- RM1mill, Blok C start from ntah aku luper....

utk Blok C & A masih ade harapan...last aku gi tgk, masih ade unit yg intermidiate dan ade jugak unit penthouse yg mencecah sampai sejuta hinggit malaysia!!! ye la, ado private sky-garden gitu....

Amenities
Bab ni aku tak nak komen banyak, sbb sume condo failities akan disediakan termasuk la surau dan library (huh, library??? nak buek apo?? ingat ni asrama ape???)....

Accessibility
Hmm...kalau ikut plan diorg mmg kalau nak masuk kawasan ni mmg agak mencabar kalau takde bypass dari umah aku....cube tgk road map kat bawah ni....jarak dari entrance jalan pbs14/1 ke tapak projek Jalan Cemara adalah approx 3.5km....compared kalau ade bypass ikut Pavillion cume 1.1km sahaja....

dotted red-line: existing road to Villa Pavilion
dotted blue-line not-sure-going-to-built-or-not from Sanderson

Promotion
skang ni diorg tgh buat promotion....best gak....
i. diskaun bumi 9%, so bayar deposit 1% jerr...bukan bumi aku rasa diskaun 2%...sbb standard diskaun bumi ialah 7%....nak pengesahan tanya sendiri....
ii. rebat vacant possesion 3%...dapat kunci dapat plak cek dari developer...ble la buat duit renovation...
iii. zero-cost while under construction...ni mmg best bagi yg beli unit skang....jimat sihh....tak yah bayar interest dalam ape tahap disbursement pun....cume start lepas fully-disburse....
iv. loan agreement fees- part dgn developer aku tak sure diorg cover ke tak, tapik part dgn bank, mmg dah takde cover dah, cume ble masuk dalam loan jer...
v. panel bank dan branch terpilih yg bole bagi 3 years lock in period from 1st disburse!!!!<<<-ni yg paling mustajab....lepas beli, dok diam tak buat ape², siap je terus bole jual....modal cume 1% sahaja!!!

haaaa....apo laie...copek la beli unit nih....bule berjiran dgn aku...bile dah berjiran dgn aku, nak beli emas pun senang....pakai walkie-talkie jer....


challloooooooooooooo and out.....!!!

Berapa RM/oz atau RM/g untuk closing 2010???

Salam 10.10.10,

Dengan menyahut cabaran Pokli, aku pun nak vakum laman sesawang aku yg dah bersawang nih...setelah lama takde entry, hari ni lah penentunya....waka waka...

Perrghhhhmeletuptakpercayamacamsilapmatapunyelahhebaattttakterhinggatinggi...punye harga dia skang yer...closing minggu ni adalah yg paling meleleh....

08/10/10: USD1347/oz untuk harga spot ataupun RM4393/oz untuk harga Kijang Emas, dan RM135/g utk GSPA Maybank, RM136/g utk GIA Public Bank, dan RM150/g dari Public Gold...kenapa harga sume lelain??? sebab Kijang tu harga physical gold yg tak pernah ade reproduction...asyik circulate benda yg sama jer...yg GSPA & GIA tu sebab dia hanya khayalan....FGJAM adalah RM154/g yg tak pernah nak update sejak 24 Sept 2010.....(hahahaa, sesapa yg beli barang kemas sejak bulan lepas adalah membeli dgn harga bulan ni, mark-up tak hengat punyer)

Ok, sebelum aku nak jawab soalan topik ni, aku kenalah gunakan fakta² yg ada...so aku dah gather sume info dari BNM untuk harga Kijang Emas dari tahun 2001 saaaampailah sekarang...and yes, Kijang Emas was launch in the 2001...cube korang tgk jadual kat bawah ni, dan letakkan diri korang kat tahun 2001 tu....ade rasa mcm menyesal tak??? harga dia 4x ganda bhaii....

sumber: Website Rasmi Bank Negara Malaysia untuk harga Kijang Emas (www.bnm.gov.my)

Now, let's play with calculator:

1. Since Kijang Emas kick start on July'01 with RM1082/oz, it has gained 406% when it close at RM4393/oz last week. Ini bermakna, kijang yang anda bela sepuluh tahun lepas sejak dia baru menetas, yang skang ni dah nak masuk darjah empat, sudah bernilai 4 kali ganda!!! Sejak itu (kecuali tahun 2004 & 2008), ternakan kijang tidak pernah mengecewakan...
2. Kenaikan tertinggi pernah direkodkan adalah pada tahun 2007 iaitu sebanyak +23.77%...wowww!!! meniaga Kijang lagi untung dari meniaga Unta....
3. Jika dilihat pada closing minggu lepas, kenaikan tahun ni dah mencecah +12.58%!!! cukup tak??? memang tak cukup kan??? kannn?? ye laa...kalo tgk average gained adalah +15%....so masih ade lebih kurang +-2% more to achieve...

IF closing on 31st Dec 2010 is based on;

• Average (+14.92%): so, daging kijang akan berharga RM4484/oz ataupun RM144/g dan GSPA akan berharga RM138/g dan Public Gold akan berharga RM153/g...(ini dgn mengambil kira ratio Kijang: PG: GSPA iaitu 1.04: 1.11 : 1) masa tu jika kadar USD:RM masih 3.1, maka harga spot akan berharga USD1380/oz
• Last Year 2009 (+20.47%): Kijang= RM4700/oz @ RM151/g, GSPA=RM145/g dan PG= RM161/g!!!
• Lowest (+5.37%): aku takmo kira, sebab it's very unlikely...tapik kalo korang nak kira jugak, pakai kalkulator sendiri yer...huhuhu
• Highest (+23.77%): Kijang= RM4829/oz @ RM155/g, GSPA=RM149/g dan PG= RM165/g!!!!!!!

Yaaaaa.....jika diambil kira rumus diatas, harga Public Gold akan bernilai RM165/g!!! ini bermakna juga harga kitco/ spot dalam USD adalah sebanyak USD1476/oz....hampir kepada USD1500 seperti yg dijangkakan pada awal tahun....

Ada jugak yg forecast sampai USD2000 atau USD2500, tapik tak yah laa over value yer....so, bagi sesapa yg belum ade emas fizikal dari public gold, ble dapatkan sekarang dari aku....

kalau macam dah terlupa no tepon aku, ble salin kat sebelah skrin ni je haa...kalau malas jugak tolong salin SEKARANG!!! 019-3379966....tak dapat tepon no ni plak 016-2279966...

takkan nak tunggu bank-run kot???

*update as at 13/12/2010: Kijang prices is at RM4592 (gained 17.7%) and highest recorded on 6/12 which is RM4686 (+20.1%). This already exceeded the average target and now aiming for highest target. Can it be done??? we will see on 31.12.2010.

Foreclosure...Beli Rumah Lelong...

sallam...

w/pun aku tak update blog aku selalu, aku tetap menjengah jugak...ye la dah mcm² saluran kita ade...blog ni jugak adalah salah satu saluran...kelebihan blog? ble tulis pepanjang...

aku dpt info pasal rumah lelong pun dari pembacaan blog jugak...so tak salah kalau aku pun nak share jugak pasal rumah lelong ni kat korang...w/pun post yg lepas ade serba sikit aku cite pasal umah lelong yg aku beli tu...ianya taklah details...skang aku cite sikit steps by steps korang kena buat bile nak membeli belah rumah lelong...the Do's and the Don'ts jugak...(otai² yg terbaca thread ni, kalau aku salah jgn la komplen, tolong betulkan takpe...hehehe)

1. survey, survey, and survey the location...check surrounding, check neighbourhood, check density, check la pejadah hape skali pun...yg paling details korang ble check ialah ade makcik Astro tak? hahaa (optional ye)...check skali property yg ko aim tu...ade orang/penyewa ke tak...berkunci ke tak...dah hancur ke tak...
2. dah abis survey, korang kena tgk plak RP (reserve price)...make sure lebih rendah dari MV (market value)...paling cun 30-40% below...nak dpt mmg susah, tapik dgn kesabaran mmg bole dpt...kalau dpt below 20% pun ok...tak rugi sgt...tapik kalau baru 10% tak digalakkan...sbb kos selepas bidding jugak perlu diambil kira...nnt tak pasal² tarak untung...
tips: harga RP biasanya (tapi tidak tertakluk) akan diturunkan sebyk 10% setiap kali rumah tu masuk auction jika tiada sape yg bid....eg: harga RP memula akan same dgn MV let say RM100k, takde org bid, next auction jadik RM90k, takde gak akan jadik RM81k...dan seterusnya...tapik diorg ade floor limit gak...takkan nak drop memanjang...rugi la diorg...biasanya kalau dah rendah sgt diorg akan maintain smp ade bidder....so kalau korang dah mmg aim rumah tu...be FOCUS....insyaallah mesti dpt...
3. ni part yg optional tapik digalakkan buat....buat land search...title search kat majlis daerah atau pejabat tanah...ade cost yg terlibat....kenapa nak kena buat? nak check laa...kot² property yg kita nak beli tu ade kaveat ke tak...kalau ade toksah la bid...buang karan, masa dan  duit je...mmg tak berpaedah...carik je yg lain...selain drpd tu, buat search ni adalah utk mengetahui status tanah itu juga...freehold atau not-so-freehold (leasehold laa) dll....oh yea...kalau korang tak buat, bile korang dah menang bid, lawyer korang akan buat jugak....so cost lagik....cuma ia termasuk dlm legal fees...so fikir²kan laa...nak buat atau tak...
4. bersedia nak gi bid??? memula buat bank draft ikut requirement, ade yg mintak 5% jer, ade yg mintak 10%....jgn tertipu dgn auctioner yg hanya mintak 5% jer...sbb bile time loan disburse korang still kena fork-up another 5%...sbb loan biasa akan bagi 90% jer...make sure korang ade budget around 15%-20% from the winnng price....let say RP= RM100k, so d/p 10%= RM10k balance utk legal fees and renovation/maintenance work if any....dan perlu diingat...budget ni mestilah ikut budget harga yg korang rase bole menang....kalau korang dapat bid RP, mmg best...untung lagi...tapik kalau ade competitors...korang kena bersedia ttg kos tambahan...mane tau time bid harga jadik sampai RM120k??? dah tentu kalau ko yg menang, korang kena bayar the difference time tu jugak...dah menang takble la plak nak lari...mmg kelubang cacing diorg carik...hahaha
5. kalau dah menang, sain kontrak POS (Proclaimation of Sales), ianya substitute kpd SPA @ S&P...diorg akan bagi copy dlm masa 3 hari bekerja....dapat je POS jgn tido plak...terus cargaz carik loan....biasanye korang akan diberi masa antara 90-120 hari utk dpt kan loan...kalau tak dpt loan...kena bayar cash...tu pasal seblm nak masuk loan buat financial calculation dulu...layak ke tak dgn loan yg korang mungkin akan carik...pergi Bank Negara print CCRIS report...free jer...pastu bawak report tu kpd loan officer, suh dia evaluate dgn slip gaji korang...kalau tak lepas, jgn menggatal nak masuk bidding, kalau tak dpt loan and tak ble bayar cash, deposit korang akan lebur....
6. tungguuuuuuu....loan approve ke tak...nak selamat try 2-3 bank serentak....jgn buat satu bank je...dah kena reject baru nak try bank lain...mmg tak jadik...sbb semua application akan direkod dlm CCRIS...so, kalau satu bank dah reject, mmg bank lain akan reject....tapik kalau apply serentak, perkara ni tak terjadik sbb rekod belum update kat BNM....kalau menggatal nak try satu bank jugak... bole...kalau reject, appeal smp dapat....aku punye appeal 3x baru approve...sungguh sengal itu bank...
7. sementara tunggu loan approve, reject, appeal...make sure korang tgk time...120hari mmg tak rasa lama..tak pasal² je due/expired...seblm due mintak extension cecepat...sebaiknye 2mgu before expiry...tapik kalau loan tak approve lagi, lawyer susah nak bagi extension....plz note 120hari yg diberi adalah bermula dari hari korang menang bid sampai loan fully disburse...so, kalau setakat loan dah approve tapik blm disburse jgn tido lagi...kejar lawyer, kejar bank....kite dah bayar khidmat diorg so, diorg kena la buat...bukan kah kite ni client/customer diorg?? hehehe....
8. dlm time tunggu loan approve ni jugak la korang kena buat:
i. settlekan ape² maintenance fees/ tax/ utility bills yg tertunggak....ade sesetgh bank (tapi tidak tertakluk) akan absorb fee ni (plz check with them first), but still korang kena bayar dulu claim kemudian....
ii. upacara pecah masuk (bagi rumah yg tak berpenghuni)....w/pun kontrak mengatakan korang takble masuk rumah ni lagi selagi rumah belum tukar nama, tapik belasah je laa...takkan nak tunggu....rugi woo...
iii. buat renovation/ upgrade work ape yg patut terhadap rumah tu...biasanye rumah lelong yg takde orang mmg sedih keadaannye....sbb previous owner yg dah buat dajjal dulu kat umah tu...kalau nasib baik, cume perlu tambah elektrikal item jer...dah siap, cun, cantik....terus ble iklankan utk disewakan...kalau nak duduk sendiri terus pun bole....buat kunci lain yer...rumah lelong takde upacara penyerahan kunci..takde 'vacant possession'....kalau dapat penyewa secepat mungkin, ble terus makan duit free...ye laa, selagi loan tak disburse, tak kena bayar kat bank lagi...so dpt duit free laa....hehehee (part ni la yg paling best)
9. loan dah approve, sain agreement....kejar disbursement....buat tukar nama...pastu....SETEL laaa.....

haaa....itulah sedikit sebyk step² yg korang kena fikirkan sebelum, semasa dan sesudah beli rumah lelong....utk lebihkan keyakinan diri...pergila hadirkan diri kat memane auction day yg bank buat...just utk pendedahan mcmne proses tu berlaku....

oh yea....time auction ni pun korang ble buat extra income tau....nak tau? kite sembang kat luar laa....hehehe

daaa....

Buy house now, or buy later???

greetings to my fellow frenz and follower...(adehh, mcm byk jer follower)

hmm....tajuk kali ni aku amik lepas aku bergaduh tekak ngan kawan aku...dlm hal ni, mmg takde sape yg salah...itu pendapat masing²...dgn kelebihan yg aku ade (yakni blog ini) aku bole express aku punye pendapat dgn lebih bebas...korang nak kutuk, komen, bagi cadangan dipersilakan...

sebelum aku pegi jauh kedepan, meh aku cita sikit latar belakang property aku....aku mula kenal property masa umur 27thn...hmm mmg agak lambat....tapik ade orang yg lagi lambat dari aku...so, kalo ble posting ni dpt menyedarkan korang....masa aku nak beli umah aku dulu, spt biasa aku mmg zero knowledge...takde orang nak guide...carik ilmu sendiri...takde blog yg bole jadik panduan (sebenarnya dah ada, cume takde access jer)....so, setiap kali aku window shopping unit² umah kat setiap property expo, kat show unit, aku akan belajar benda yg baru...aku gabungkan dan aku cuba buat kesimpulan sendiri...alhamdulillah thanks god...dgn ilmu yg aku dpt, rumah yg aku beli skang blm mengecewakan aku lagi....

dats about fresh unit...auction house plak aku dpt tau laaaagi lambat...tahun lepas....sebelum ni aku terkongkong dgn dogma yg mengatakan beli umah lelong ni menyusahkan....sebenarnya tidak sama sekali...beli umah lelong ni lah shopping yg paling best skali....more adventure, more fun!!! tak caya, cube try test tengok....tapik seblm nak terjun dlm gaung, nak selamat time mendarat, kena tau la brp dlm gaung tuh....jgn main terjun jer....konfirm patah tulang gigi....(maksud tersirat, korang pepaham sendirilaa....)

okeh...cukup 2 perenggan intro...skang masuk isi plak....kenapa korang rasa beli rumah dimasa akan dtg lebih baik dari masa sekarang??? soalan ni aku jawab dgn soalan jugak....(tapik korang kena jwb dlm ayat jwapn yer)
i. adakah sebab sekarang korang tak cukup duit lagi???
ii. adakah rumah idaman masih belum dijumpai???
iii. adakah korang rasa "kalo nak beli rumah, baik beli yg best terus"???
iv. adakah korang rasa, (w/pun berkemampuan) korang takut menghadapi risiko yg tak diduga spt dibuang kerja, VSS, atau over commitment???

kalau ade persoalan yg aku tak bagi lagi, korang bole tambah...aku cube jawab yer (insyallah)...

semua persoalan diatas soalan tu aku nak jawab dgn soalan jugak....
i. berapakah bajet anda utk membeli sebuah rumah??? ini termasuk jumlah instalment bulanan, harga rumah, maintenence...
ii. dgn nilai yg korang anggarkan tu, brp besar rumah yg korang dpt miliki nanti???
iii. adakah apabila tiba masa nak beli rumah tersebut, harga rumah itu akan kekal spt yg anda bajetkan???
iv.dimanakah tempat yg korang rasa paling strategik utk beli rumah???

so, kpd kawan² aku yg masih belum beli rumah sbb blm smp seru tu, aku sarankan beli sekarang...tapik paling lokasi, lokasi, lokasi....ok meh kita wat senario:

katakan Beckham yg baru berkahwim sedang menyewa sebuah flat kos rendah dgn sewa bulanan RM400 sebulan...biasanya, dgn sewaan RM400 sebulan kat area KL ni, saiz rumah lebih kurang 600-800sqf (harga asal rumah maybe dlm lingkungan RM40k-RM60k)....gaji isirumah (combine hubby & wifey) RM3500....sepatutnya, dgn gaji ni family ni bole mempunyai sebuah rumah dgn installment bulanan dlm lebih kurang RM1000 (3 kali gaji bersih)...so maknanya, in paper family ni bole ade sebuah rumah teres double single story atau apartment yg berharda dlm RM150k-RM200....itupun kalo die ni takde ape² hutang lain dgn mempunyai Debt Burden Ratio (DBR)yg rendah....lain bank lain DBR calculation, so tak sama....

sebenarnya dgn komitment yg sama, beckham bole beli rumah sendiri yg berharga RM80k...loan 30 tahun dgn installment yg sama jugak iaitu RM400 sebulan....kalo bank bole strech smp 40thn...lagi best, bayar RM360+ jer....so kalo dia bole sedar, drpd bayar RM400 sebln kat landlord dgn tak dapat ape²...baik bayar amaun yg sama kat bank...at least rumah sendiri punye....in 5 years....with appreciation avg dlm 5%/yr...harga rumah maybe dah jadik RM100000....refinance!!! dpt cash money dlm RM15k beli sebijik lagi....takkan dlm 5 thn gaji tak naik² kot....(cube korang cek balik kat atas, even gaji tak naik beckham layak utk beli rumah dgn installment RM1000), so by right dia bole beli lagi sebijik rumah dgn harga yg sama...tapik maybe dlm saiz yg kecik sikit...sebab inflasi + appreciate value...

kalau taknak refinance, jual rumah dpt jugak cash dlm RM15k, then buat bayar d/pymnt 10% utk rumah yg berharga RM150k pulak....repeat every 5 years...dia akan mendapat rumah yg berharga RM300k dlm masa 20-30yrs....tapik kalo dia continue bayar RM400 sebln kat bank tanpa buat ape² dia cume akan dapat rumah yg sama....dulunya berharga RM80k, tapik in 30 yrs maybe valued at RM150k???

so, nak pilih mane? RM150k or RM300k???

tapik, ape kate kalo beckham beli rumah lelong plak??? yg biasanye 1st yr lagi dah bole dpt 30% below MV???? buat step yg sama every year....end result???? pergghhh.....tetiap tahun masuk umah baru....

renung²kan....dan selamat membeli belah.....

Fiat???

perrghh...satu lagi negara mengalami financial setback...sekarang ni Greece plak...kenapa semua ni bole berlaku??? terbaru kita dah dgr pasal Dubai dan Iceland....Zimbabwe...Dubai yg dikatakan menggunakan Islamic Law on sukuk pun bole terjerumus kedalam kelompok kapitalis nih...kenapa yer? one of the reason i believe is the monetary system...to be exact, fiat monetary system....berikut sedikit penerangan mengenai wang fiat yg diambil dari http://goldcoinblogger.com

Fiat monetary system is known as one of the weakest monetary systems in the world. One of the drawbacks of this system is the fact that it not stable and the core foundation of the system is weak.
Over the years many different economies have tried to make use of the system but have failed miserably. Another drawback of the Fiat monetary system is that it allows the economy to go ahead and create unlimited currency. This was one of the reasons why many governments fell pray to this system as they were tempted to create more money and make their economy strong. However, creating more money only leads to devastation as long as long term economic stability is concerned.

The period of World War 1 saw many different countries opting for Fiat monetary system in order to create more money so that they can face the growing expenses of the war. All these European countries which opted for this option soon faced the tough consequences and in no time their economy came crashing down. One of the best examples of the ill effects of the Fiat monetary system is the downfall of Argentina. Back in the year 1932 Argentina was rated as one of the top 10 economies of the world. Infact, their economy ranked at number eight in the world. However, they too committed the mistake of opting for Fiat monetary system and within no time their name was out of the top 10 economies.

The Fiat monetary system has also been responsible to get the dollar value down. The value of the dollar was sky high when it first hit he international market. Well, even today you would think that the value of dollar is pretty high but the fact is that the value has come down drastically and it is believed that it would only come down in the near future as well.

Looking at these drawbacks one can only conclude that gold is one of the best replacements for the Fiat monetary system. The value of Gold is stable and hence one should opt for investing in gold rather than going for Fiat monetary system.

Affiliate

Salam,

mcm biasa, bile dah bersawang baru teringat nak bersihkan biar nampak baru sentiasa. arakianlah posting aku yg tak ber'update' ni. kali ni aku nak buat cite pasal tajuk seperti diatas, AFFILIATE...

Affiliate ni adalah salah satu cabang pasif income jugak, itupun kalau kena caranya...yg best pasal sistem affiliate ni, kos yg rendah dan risiko yg rendah...tapik bab pulangan, boleh jadik diluar jangkaan...kalau korang tgk aku punye profile pun ade sebut pasal affiliate...tapik belum dikupas secara mendalam...

Affiliate secara ringkas adalah individu atau ejen yg memperkenalkan produk/perkhidmatan sesebuah syarikat kpd pelanggan. Istilah affiliate biasa digunakan oleh IM (internet marketeer). kalau konvensional bisnes diorg digelar direct-selling (jualan lansung). Kenapa mcm berbeza jer bunyi nye? sbb ejen jualan lansung mempunyai produk yg boleh disentuh, dirasa secara zahir (fizikal) dan dijual secara direct (one-to-one/ face-to-face) manakala affiiliator kebanyakkannya mempromosikan sesuatu produk yg tidak boleh dipegang secara fizikal. Biasanya, produk affiliate adalah berbentuk maya (virtual). Contohnye seperti laman web, e-book, software komputer dll. Jadik, affiliator tak perlu bimbang pasal storage utk simpan stok, sbb mmg takde stok. Tak perlu buat demo sbb kebanyakan produk adalah view-to-see, view-to-believe. Kalau korang percaya lepas tgk produk tu, korang akan beli, kalau tak, just ignore it.

So, personal rejection is very minimal in IM.

Kalau korang tgk sekeliling blog aku ni, byk banner/ iklan promosi yg boleh korang lawati. Ade yg akan bagi aku income utk setiap klik (pay-per-click) ade jugak iklan yg akan bg komisen lepas korang membuat belian/bayaran.

Ok, cukup utk posting kali ni. Next post aku cite mcmne nak sertai sistem affiliate ni dan buat duit sambil tido.

daa....