PIDM: Mari menyimpan dalam bank...trust them, it is 'SAFE'

Yuhuu...

Korang perasan tak sejak kebelakangan ni, stesen tv dan radio ade buat advert pasal PIDM...korang tau ke maksud PIDM tu??? ape fungsi dia??? hahaa...tu la korang ni asyik dengar dan follow jer...tapik takpe, aku nak share ngan korang ngan ape yg aku tau dan apa yg aku rasakan betul (kalau korang rasa aku salah, PGMPL) :)

Diorg ni dok sebok meyakinkan org ramai supaya mengekalkan simpanan kat dalam bank-bank ahli diorg termasuk syarikat insurans...skang ni coverage utk setiap pendeposit adalah RM250k bagi setiap akaun....service ni free...so maknanya lepas korang bukak je akaun, terus dpt coverage ni...tapik bilamasa coverage ni dpt diutilisasikan??? (dgn izin, direct translate)

coverage ni dpt digunakan bilamana ahli institusi mengalami kegagalan...dlm istilah ringkas disebut bankrup...ye, makudnya kalo bank tu dah tak bole berfungsi sebagai bank, dan dia terpaksa diambil alih oleh kerajaan, bank itu dianggap gagal dan boleh diisytiharkan sebagai insolvens...masa ni lah korang sume dengan tenang hati dapat memastikan duit korang juga pun selamat....huhuhuhu hahahahahaha kahkahkahkah!!!!

kenapa aku gelak?? korang tau tak, bilamana sesuatu bank tu collapse atau bankrup, mmg ler duit korang selamat, tapik dlm proses pemulihan yg mengambil masa >setahun, selama tu jugak lah duit korang kena freeze, tau tak??? ye duit tak ble kuar/ takble withdraw selagi bank tu tak berfungsi semula!!! ade pahey???

so, selama tu jugak lah korang akan berbelanja menggunakan duit yg masih ade dlm wallet/purse/henbeg korang, kalo yg ade dlm tabung pun kena pecahkan...yg selit dlm kain lipatan dlm almari pun kena kasik setel, bawah bantal jgn dilupakan...dan hopefully korang ade backup duit korang kat bank yg tak bankrup...tu pun kalo situasi tak begitu serius yg boleh menyebabkan bank-panic (multiple bankrupt) dan seterusnya menjadi krisis perbankan systemic dan snowball menjadi recession atau lebih teruk menjadik depression!!! time tu kalo nak jual rumah sape nak beli??? nak jual tanah, org nak beli pakai loan ape??? sistem barter akan menjadi popular...

dalam proses pemulihan tu,korang kena lah berdoa supaya inflasi tidak meningkat dgn drastiknya yg boleh menyebabkan hyperinflasi...sebab kalo terjadik, duit korang yg bernilai RM250,000 tu akan samalah nilainya dgn Rp250,000 (IDR) pada masa skang...so korang rasa bernilai sgt ker duit yg korang akan dapat bila proses tu dah setel????hehe...

eh jap...aku lupa plak nak eksplain (dgn izin) kenapa dan bagaimana sesuatu bank tu bole gagal, dan apakah keberangkaliannya ia berlaku di Malaysia???ok, bank-run akan berlaku bilamana para pelanggan bank yg merupakan pendeposit mengeluarkan wang mereka secara serentak, ataupun peminjam yg gagal menjalankan tugas membayar semula pinjaman dlm masa yg ditentukan (NPL=nonperformance loan)....kenapa??? sbb setiap ahli ni hanya akan berfungsi jika ada aliran tunai keluar masuk kedalam akaun kita...dgn duit kita ni lah diorg akan multiply menggunakan teknik people money first...jadik, kalo dah takde org nak simpan duit, takde interest yg bole gain dan sume org plak asyik kuarkan duit jer,mane diorg nak cekau duit lagi??? maka time tu lah BNM akan mengambil alih dan bailout ahlinya dgn teknik suntikan modal...mcmne dia suntik???? print duit laa...tapik skang zaman elektronik, so kerajaan cuma perlu key-in je jumlah yg diperlukan utk sesebuah ahli itu berfungsi semula dan klik transfer, dan bling!!!...ini akan diikuti dgn proses merger atau pengambilalihan kuasa plak...

jadik, jika bank-run berlaku diikuti dgn hyperinflasi, adakah relevan PIDM nih?? adakah sempat korang nak rasa duit korang yg suku juta tu??? FYI,unit trust termasuk Amanah Saham tidak di cover yer....jadik aku harap korang buatla bacaan sikit pasal sub-prime crisis yg berlaku 2008, Great Depression 1930an, Zimbabwe now and then,

nak cakap pasal bank-run ni, mmg pernah berlaku kat Malaysia...ble baca link nih:
http://www.nytimes.com/1999/01/05/business/worldbusiness/05iht-klbank.t.html

nak tau lebih lanjut pasal PIDM, ape yg cover, ape yg tak cover, ble tgk official website dia:
http://www.pidm.gov.my/Home.aspx

nak tau pasal zimbabwe:
http://en.wikipedia.org/wiki/Hyperinflation_in_Zimbabwe

pasal indonesia:
http://en.wikipedia.org/wiki/Indonesian_rupiah

more details on bank-run:
http://en.wikipedia.org/wiki/Bank_run

jadik bagi aku, ape yg relevan pada masa tu, hanyalah EMAS & PERAK...ianya mudah dicairkan (liquid to cash) kalau dah takde cash ianya still valid untuk barter, diterima umum tanpa sempadan...korang ble trade sebuku roti dgn 1gram perak di Malaysia ataupun di UK sekalipun...ataupun segram emas dgn sebijik henfon nokia 3310....

so, tak salah nak menyimpan dlm bank, tapik aku sarankan diversify laa...buat pelaburan alternatif jugak seperti fizikal emas atau perak...kalau tahun 1990an dulu ko ble beli 1kg emas dgn harga RM20k, skang dah jadik RM200k...nak beli sekilo emas mmg la ramai yg kurang berkemampuan, jadik ape kata korang beli sekilo perak@silver dulu???? baru RM4k++ jer....Warren Buffet dan Robert T Kiyosaki adalah penggemar perak, korang rasa what the heck diorg yg dah kaya raya tu nak simpan perak yg hanya bernilai RM4/g??? kenapa dia tak nak fokus emas jer???

akhir kata, sedikit persoalan utk dijawab time dalam tandas atau stuck in trafic jam:
i. kenapa PIDM beriya-iya meyakinkan org supaya kekalkan simpanan dlm bank?
ii.adakah diorg dapat rasakan yg situasi sub-prime akan berlaku lagi di Malaysia bila mana org ramai dah mula mengeluarkan simpanan dan mula menyimpan dalam bentuk alternatif seperti perak dan emas??
iii. atau adakah mereka sendiri sedar yg krisis yg sedang berlaku di US ataupun di eropah pada bila-bila masa sahaja akan berlaku di Malaysia???

hahahaha,amacam?? call la aku....

kalau ade duit RMsetgh juta, nak buat ape yer???

perrgghh...

kalau korang ade, korang nak buat ape dgn duit yg byk tuh ek?? bukak bisnes sendiri??? bukak restoren franchise??? bantu anak yatim (jgn nak tipu yer)??? beli umah cash?? beli keta idaman??? kawen lagi satu (atau 2 skali gus)??? atau.....beli emas je????

haaa.....ape kate invest dalam emas fizikal public gold???? ade brannn??? layan gambar ni ye yg membawa setgh juta maksud...huhu

hmm...kalo dah konfiden, selamba je kuar duit mcm ni ye...korang??? bile lagi???

Gold with Maybank: GSPA now called MGIA & no more wafers

salam sawang...muahahaha

update blog setahun 2kali hape...last menaip bulan 3...

ok, ni aku nak share ape yg aku jumpa dlm website Maybank2u...korang ble cek-it-daud sendiri kat bahagian 'highlights' dia...

"Discontinuation of Physical Gold Wafers


Dear Valued Customer,

With effect from 16 May 2011, Gold Savings Passbook Account (GSPA) has been renamed as Maybank Gold Investment Account (MGIA). In line with MGIA's enhanced features, existing GSPA accountholders who wish to withdraw from their account in a form of gold wafer may do so, subject to availability as per Clause 16.2 of theGSPA Agreement with a premium charge applicable. Accountholders have until 2 September 2011 to withdraw in the form of wafers, after which the available options of payment will only be in the form of cash or credit into their accounts.

For GSPA accountholders who are holding Maybank gold wafers, you may convert the gold wafers to cash or credit them to your account at the prevailing market price at selected Maybank branches from now till 2 September 2011. The selected Maybank branches are listed below:

Kuala Lumpur Main	Penang Main	Kuantan Main
Bukit Bintang	Alor Star Main	Seremban
Kota Bahru Main	Malacca Main	Shah Alam
Tawau	Ipoh Main	Wisma Satok
Kota Kinabalu	Lahad Datu

Should you still wish to have the option of retaining the gold in physical form, we would suggest that you opt to purchase the Kijang Emas gold coin issued by Bank Negara Malaysia which is available at selected Maybank branches.

Thank you."

ok, kat sini aku ade 2 concern:

yg ke-tama...
- dia kuarkan notis ni pada bulan Aug'11 tapik dlm notis dia kata, "bermula pada 16 Mei 2011...", so aku pun cek kat bulan Mei punye notis,hmm...mmg takde pape...so maknanya notis dia mmg dikuarkan pada bulan Aug'11 ker?? (sila sahkan jika aku salah,dan sementara aku menaip dan takde org nak sahkan, aku nak komen dulu ye) so maknenya kat sini jugak, its the very the shortest notis laa...betui tak??? so (lagi), org dah takbole nak tukar GSPA (now known as MGIA) diorg kepada gold wafer lagi....kalau nak pun dah tak sempat...sbb tarikh tamat dia 2 Sept'11...so (lagi???), takde la chance sesapa nak jadikkan wafer maybank tu sbg collector series...sape ade rupa wajah wafer maybank tu ble la share kat sini ye...

yg ke-dua...
- sementelah harga emas dunia tgh naik gile2 time tu (bulan Ogos tu lah..) iaitu dari 1600/oz kpd 1900/oz dlm masa sebulan, time tu jugaklah dia buat discontinuation (pemberhentian)???...haih?? dah abis ke emas maybank??? takkan takde org trade-in balik??? org sume dok sibuk jual emas fizikal, dia (Maybank) lebih menggalakkan org simpan dlm buku akaun plak...dah la takde PIDM protection...pastu siap bagi nasihat lagi, jika lepas 2hb Sep'11 org nak jual semula wafer maybank tu, dia suh kita jual kat memane authorised gold resellers plak, Maybank tak nak terima lagi...hahhaaahahaah lawak tul laa..

huhu...ape tanda nya tu??? Lu pisang lah sendiri!!!

senork & dive trip to Semporna- the Journal

Hoisshhiiii....

lame giloss tak update kan??? kali ni aku nak up pasal holiday aku...layan je laa yer...at least i share sumthing yg maybe bledigunapakai for someone in future...ngeh ngeh ngeh

Mabul Island 

22hb Mac 2011 (departing)- flight kui 7.15pg....perrghh...nak kono bangun kui ompek pagi...sib bek dah pecking...memandi je terus siap...tepat kui 4.20am ado org kol...”encik, teksi dah sampai ye” omak aiii...suh dtg tajam-tajam kul5am, lum sampai 4.30am dah terpacak dopan pintu gad...5menet lepas operator tu kol, brader teksi tu pun kol...aku suh dia tgu depan lobi, dia cakap seram sbb takde org...so dia prefer lepak ngan pokgad tuh...ade gak org lawan cakap...tepat kul 5am kitorg turun dia pun dah stenbai kat lobby...ngeh ngeh ngeh...baguss...

Tepat kul 10.13am touchdown kat Tawau epot...hmm, lebih kurang epot kat Jenderata gak...cume bezo dio ado cik.pramugari...tapik takdo la cun mane...kalo cun mesti dah jadik artis AF dah kot...disebabkan pembawakan budak, kitorg lepak lama sikit dlm plane smp kena halau sbb malas nak Q pepanjang...dah la lambat, siap buat photo session depan plane lagik...menyirap je flait attenden tuh...alaaa rilek laa, kalo dia tuh flight manager gerun gak laa....smp depan pintu arrival, drebar aku dah stenbai...(haa, kalo tak arrange dari awal, mau melangok carik transport tak tau nak carik) so when u plan u actually planning towards winning...when u failed to plan, u mmg fail laa...hahaha

Ground transfer dari airport ke Semporna lebih kurang lebih sejam setengah kot...sepanjang perjalanan hujan rintik-rintik air tak berapa nak bergelora...cek-in kat Dragon Inn water chalet kul 12pm... Hahaha...ye laa, kalo bilik  penuh mmg harapan la nak cek-in awal...masuk je bilik, hujan pun turun dgn lebatnya...fuhh, sib bek sempat...kalo tak mau kuyup gak...so, aktivit 1st day ni adalah mengira kelebatan hujan...mmg lebat, ade la dekat 1000mm....(ehh, korang perasan tak skrg ni weather forecast punye slot mmg dah takde cite pasal kelebatan hujan kan??) tgh dok kira punye kira, puffff blekaut!!! Adiiiddiii...hmm, layan bantal jugak la gamak nye

Lunch (@4pm) was at Pearl City Restaurant aka in-house cafe for Dragon Inn...dah makan cecube nak kol dive agent aku...line engage...bertalu-talu kol tak dapek2...aduss aku dah cuak...lupe plak nak cekout dia punye lokesyen...sib bek tanye je reception dia tau terus tunjuk arah...hahaha...gempak gak Scuba Junkie nih...sbb aku rasa ni yg paling besar kat Semporna ni (siap dpt award 5star dari PADI)....yg lain kebnyakkannya cume 2-3shoplot jer...rege dia pun antara yg termurah (kot??)...abis register sambil try-test wetsuit, singgah beli dinner kat kedai mamak...hahahaa kat sini pun ade kedai mamak...ni la yg menyedarkan aku yg aku masih kat Malaysia...sbbnya kat sini pandang kiri pandang kanan memang omputih aje...

23 Mac (2nd day)- boat ready by 8am....oh yea, kat Sabah ni kan awal sejam so, kul 8 tu kire mcm kul 9 la kat KL nih...patut mmg dah terang, tapik sbb hujan, so suasana still gloomy....adriel plak demam panas...adusss dia ni mmg fobia dgn vacation kot, setiap kali bercuti mesti nak demam...setiap kali demam mesti nak bercuti (mc la tu)...boat transfer Semporna-Mabul approx 45mins....tapik sbb hujan so jadik la 46minit...sesampai kat jetty Mabul, dive instructor aku dah standby... hahahaaaa...mmg best la aku rasa, sume dah stenby...takyah nak terpinga-pinga sambil tercangak-bengap...terus dibawak ke longhouse Arung Hayat utk cek-in, tapik sblm tu dia remind aku suh dtg balik jetty kul 10, sbb nak brief utk org beginner mcm aku ni...dig dug- dig dug jantung sbb dgr nak kena dive....hahaha sape suh serah nyawa...mmg ni first taim nak dive....sib bek dive-guide aku penyabar (nama dia Joanna panggil Jo dari England)...dah ade lesen PADI 9tahun...diving start umur 19thn...jadik instructor baru setahun setgh...jadik guider kat Malaysia baru 9bulan....hahhahahaa....aku dah interbiew abis dia...mesti dia bengang giler ngan aku, dia duk sibuk cite pasal keselamatan semasa dive, aku dok bole bukak tanye cite pasal asal usul dia...ye laa, kurangkan nerbes breakdown...so kena la main saiko gak....ngeh ngeh

mcm2 yg aku belajar dari dia...yg best session adalah 1-to-1, so senang sikit nak tanye macam2...kalo ramai, mau ade yg mati lemas  sbb malu bertanya...Utk beginning nih, aku amik pakej 2x dive jer...skali skill dive, skali lagi fun dive...next time atau utk yg dah expert ble la amik 3x dive ka, 4x kaa....ikut ketahanan peparu masing masing laa...sesi dive abis kul 4pm...

abis dive gi la reround perkampongan Mabul...pergghh ade Astro gak diorg ni...tapik disbbkan pakai generator, letrik cume dikuatkuasakan pada pukul 6pm keatas shj...disbbkan Adriel demam, dan takde ektiviti yg bole dibuat kat longhouse tu, so kitog tido la seawak jam 8mlm... baru 10minit tido, dengar bunyi gedebushh...sekali org buat night dive daa...malas plak nak kuar tgk, besok nak kena bangun awal lagi...snorkel session...lalalaaa

LongHouse's Arung Hayat

24hb mac (3rd day)- still at Mabul, bot for snorkel & dive trip depart at 9am...1st stop at Kapalai Island...Kapalai ni dulunye adelah sebuah pulau kecik yg cume ade pasir...tapik diebabkan hakisan, pulau tu dah hilang, yg tinggal cume resort yg mahal giloss tu je...sambil dikelilingi oleh coral reef dan hidupan laut yg marbeles....tapik kalo air surut, still ble layan beach lagi...cume utk penginap shj...kire private beach laa.... 2nd snork kat jetty Mabul and 3rd snork kat another part of Mabul....try carik penyu tapik tak jupe :(

Abis snorkel dlm kul4pm, terus naik bot balik mainland...sampai jetty kul 5 terus layan dinner kat bistro scuba-junkie for pizza...sbb nak upah Adriel yg baru baik demam dan keberaniannya terjun laut dari bot....huhu....on the way balik bilik, try carik bot sapu utk ke pulau2 yg lain...cube carik driver utk ke mataking atau timba-timba...or whatever yg best...jumpe! diorg suh standby kul 8am kat jetty umum...

Sibuan Island

25hb Mac (4th day aka our Anniversary Day)- patut kul6am dah kena ready utk island visit...tapik hujan turun dgn sgt lebatnya...maka aku pun SMS brader bot tu, ckp kensel...at the same time aku pening nak figure out takkan nak stay bilik sehari suntuk...lepas bekfes hujan pun reda...try usha bot sapu lagi...tupp sonang je dapek...arrange gi Sibuan...dia ckp ble gerak anytaim...ngeh ngeh...apelagi bergegas masuk bilik utk get ready...tajam-tajam kul 11am, bot pun sampey...hihi...bagus gak org Semporna nih, ikut timing...

bot ni agak kecik berbanding bot ke Mabul...maybe sbb private bot and murah...tapik dia punye penangan, mmg menusuk punggung!!! air laut yg bergelora dah membuatkan perjalanan mcm naik keta tapik main langgar sume bumper kat atas jalan (in fact lagi worst sbb takde kusyen)...oh yea, walaupun bot ni bot sapu, keselamatan penumpang tak dilupa...life jacket mmg disuruh pakai, kalo tak nnt kantoi ngan marine kena fine RM50 sorang...pastu kepemergian kitorg ke pulau mmg didaftar kat jetty kpd pihak majlis daerah...so, kalo ape2 jadik diorg aware la...

by right, perjalanan cume 20min, tapik sbb air bergelora, dia jadik sejam...sambil2 layan nelayan sauk & tanam rumpai laut (seaweed)...Sibuan ni mcm dah kire stended pulau dara...mmg mcm untouchable...perfect!!  kalo ble, nak letak pulau Sibuan ni depan balkoni kat umah aku...hahahaaa

balik dari Sibuan layan Pulau Penyu plak...tapik, pulau ni hanyalah nama kpd kolam buatan yg ade kat Dragon Inn tu...huisshh gile babs besor ikang-ikang dia...siap kaler biru lagi...saiz mau ade same dgn besor anak laki aku yg 5thn nih...lps layan akuarium tu, layan anniversary dinner kat Seafest Hotel...jalan kaki 5min jer...

26hb Mac (depart & lastday)- flight balik kui 9.35pm...tapik sbb dah kena cekaout kul 12.30pm, so aku decide utk jenjalan Tawau...fuhh jauh gak pekan Tawau ni dari Semporna...walaupun dlm 100km jer, tapik sebab jalan kecik, so masa diambil lebih kurang 2jam setengah...(did i mention harini hujan lagi?? hihi)

smp pekan, jenjalan pusing-pusing smbil beli souviner...pekan ni takdelah besor mane, ade lebih kurang mcm besar pekan Teluk Intan jer...rerupanya Tawau ni jugak adalah pekan yg last sebelum masuk Indonesia daerah Kalimantan...border Tawau-Kalimantan ni mcm Johor-Singapura...dipisahkan oleh sungai/laut...cume bezanya kat sini takde jambatan cangkuk....

Pelabuhan Tawau

sesmp epot kul8pm, terus cek-in...maka abisla holiday aku yg pendek nih...huhu tempat ni mmg best, ble repeat lagi...


k, kat bawah ni aku sertakan damage-damage yg korang patut expect kalo korang nak gi sini...
- flight ticket (to-fro) KUL-TWU...aku spend RM1200 for 4pax (kalo dpt free lagi syiokk)
- ground transfer airport-semporna...RM90 (3pax)
- accomodation, aku pilih Dragon Inn...ade mcm2 room type...dari yg semurah RM20/mlm (dorm) smp la ke RM400/mlm (VIP suite)...ye, paling mahal pun RM400 jer...aku pilih standard family room yg ade 1queen 1single bed pun dah puas hati ngan kualiti bilik...kat sini aku spend RM480 (RM120/nite)
- boat transfer RM50/way...tapik sbb aku amik pakej ngan scuba-junkie ni, so harga dah termasuk skali...
    * scuba discover= RM300/pax
    * snorkel trip= RM100/pax
    * children transfer =RM50 (half price)
    * total RM550 jer
- trip to other island...kena pandai carik sendirik...harga ikut kpd jarak pulau....so range antara RM250-RM600 per boat, satu boat ble muat 6-7org.....
- taxi sapu ke Tawau siap bawak round2 smp time cek-in kat epot= RM200jer

so kat sini, aku rasa aku terover spend sikit (takpe laa, selesa sikit utk anak bini aku)...tapik kalo mmg betul2 backpackers yg hardcore diving/snorkel jer, aku rasa RM1000/sorg dah cukup...

ble layan gambar-gambar yg lain kat FB aku yer...
(http://www.facebook.com/album.php?id=1081761189&aid=2098615)

p/s: dulu aku tak pernah tau Semporna ni kat Sabah, wakakaaaa
p/s/s: tgh menyirap ngan keybod ni, sbb huruf 'S' problem...


balik jer dari Semporna terus ade apoinment ngan sorang customer, dia nak beli 100g goldbar...hehe ble cover duit teksi aku....

ASB oh ASB

Salam...

PNB dah umumkan agihan dividen untuk sume pelabur ASB pada 21 Dis lepas...so kengkawan yg ade simpanan ASB bule la update buku tu bermula 3hb Jan 2011 nanti....

7.5%...cukup ker??? pada yg dah simpan lebih 10thn tu bole la dpt smp 8.75%...w/pun nampak macam tak byk, tapik bg yg dah penuh kuota smp RM200k tuh, ianya mmg bole dikategorikan sbg banyak...RM15000 tuh!!! tambah sikit lagi dah bole beli emas 100g

ok ape kata kita backdated pelaburan ASB dgn Emas kepada let say 5 years back??? tgk ape jadik...

Pada Jan'05 Abu & Atan ada duit RM100,000 setiap seorang. Abu amik duit tu beli emas, Atan masuk ASB. Dua² orang peram duit tu sampai sekarang.

 Haaaaa....ape suda jadik????

Kenaikan ASB pada 2005-2010 hanyalah 53.4% manakala emas sebanyak 254%!!! WoWWW!!!

Ini juga bermakna, Atan hanya mendapat keuntungan sebanyak RM50ribu dah hanya bole membeli sebuah kereta Myvi, manakala Abu telah mendapat keuntungan sebanyak RM154 ribu dan bole la dia membeli sebuah kereta Honda Accord....hua hua hua....tapik jika Abu lebih suka berjimat-cermat dan hendak bersaing make-up keta Myvi dgn si Atan, dia hanya perlu menyembelih 11ekor Kijangnya sahaja dan masih ade berbaki RM203ribu....

Tetapi, jika si Atan baru tersedar dan hendak memulakan penyimpanan emas dengan menjual kesemua unit ASBnya, dia hanyalah dapat membeli sebanyak 33ekor Kijang emas sahaja atau bersamaan dgn 1044g emas 999.

So, sape yg rugi???? renung²kan...dan selamat membela Kijang....



(Kijang ni hanyalah variable a.k.a pemboleh-ubah,aku suka guna sebab mesra alam....ianya bole juga ditukar menjadi goldbar Public Gold...lagi banyak untung worr...wakakaka)

Cabaran Bawah Bantal

Salam...

Haa...masa kecik-kecik dulu korang pernah tak simpan gigi susu yg patah kat bawah bantal??? bak kata org tua² (omputih punye legend), lepas simpan nanti akan ade hantu toothfairy dtg collect gigi tu...ade plak version yg mengatakan gigi tu akan bertukar jadik emas...(hahaha, betui ke yg aku dgr nih??)...huhu macam² yer...

Haa...skang ni, ape plak brg yg korang simpan bawah bantal?? kebanyakkan kita simpan handphone...itupun untuk tido jer...kalo dolu-dolu, org tua² suka simpan duit, barang kemas, kunci petui besi, pistol pun ade...hohoh, mesti tak senang tido punye kalo dok simpan duit bebyk kat bawah bantal ek...

Tapi pernah tak korang terpikir kenapa orang dolu² ni suka simpan brg berharga bawah bantal??
i. untuk mengelakkan kecurian diwaktu malam sewaktu tidur...ye la, dulu mane de grill...so, pintu tingkap kunci macamne pun masih bole bolos...
ii. bank jauh...umah ngan bank yg terdekat adalah 3jam perjalanan dgn kaki...sebenarnya tak jauh pun...tapik sebab takdo keta...mmg bercinta la kalo gi pekan semata-mata nak simpan duit, leceh la katakan...
iii. elak income tax
iv. suka bau duit, sebelum dan sesudah tido

hahahaa...walau ape pun alasan, simpan duit/brg berharga bwh bantal mmg pernah jadik tradisi...

Ok, skang apa kata kita aplikasikan sekali lagi kaedah ini dengan tujuan untuk mengetahui kuasa-beli pengguna semakin bertambah atau berkurang...senang cite inflasi

Sediakan bahan² dibawah ini mengikut kadar yg ditetapkan:
i. Duit fiat/ kertas yg sah diperlaku-lakukan oleh BNM dgn nilai RM50 @ RM100 berjumlah RM3000, sertakan sekali beberapa jenis brg yg boleh dibeli secara tunai dgn duit ni spt LCD TV, sport rim, beg couch, bini baru, dll...
ii. 20g goldwafer (tak kesah ape brand) *
iii. iPhone4 yg baru (rege dlm RM2700+-)
iv. gigi yg baru tercabut

* rate kat website FGJAM menunjukkan harga 20g goldwafer yg dijual di kedai emas Poh Kong/ Wah Chan/ Tomei dll kedai emas adalah berharga RM3320 (RM166/g)- updated 10/11/2010
** kalau korang ade peti besi, boleh la brg² tu dimasukkan kedalam peti besi, dan digantikan dgn kunci peti besi tu utk diletak bawah bantal...

letakkan kesemua bahan² tersebut dibawah bantal anda...tak cukup bantal, ble guna wife/ suami/anak punye...simpan selama setahun..dan lihatlah hasilnya....

TADAAAAAAAA.......

Apekah yg terjadik kepada brg² tu? atau soalan yg lebih tepat, apakah nilai brg² tersebut???
i. Duit RM3000??? masih bernilai RM3000 jugak, tapik sudah tidak bole membeli 20g emas, ia mungkin bole digunakan untuk membeli iPhone6 atau brg yg telah disenarai dgn updated version...
ii. 20g goldwafer??? masih berbentuk empatsegi dan berwarna kuning....nilainya adalah RM3750 (ikut average 3 tahun punye kenaikan which is 25%)
iii. iPhone4??? what??? fon zaman dinosor ke tuh? tak pena dgr pun??? kalau ade pun, 2nd hand value dah jatuh jadik dlm RM1000+- jer....
iv. gigi??? hah, gile ker ko??? euiii...geli laa....sape suh letak bebetul?? aku buat metafora jer...

Cabaran ini boleh juga dilakukan dgn secara terbalik (kalau malas nak tunggu setahun)....iaitu dgn cara melihat kebelakang brp nilai brg² tersebut pada tahun lepas....

Maka, apakah simpanan bawah bantal yg lebih menjamin kestabilan nilai RM??? hmmm...renung² kan....

pssst!! aku dgr, beli emas kat Public Gold yg berjumlah RM20k keatas ble dpt rebat 1.5%...jom beli dan simpan??? (promosi smp ujung tahun je yer)

The Sanderson...jiran baru

Salam...

Hmm...ni kire 1st entry aku untuk review properties...selama ni dok asyik cite pasal mcmne nak beli asset, skang aku nak buat cite pasal si aset tu plak....kalau ikut tajuk pun ditulis sbg jiran baru...ye la dulu jiran aku hutan jer, angin segar...skang dah panas terik....tak lama lagi pasir debu plak diikuti dgn ketongggg-ketanngggg bunyi piling (pronounce as pailing)....announcing the arrival of

"The Sanderson: Rustic Luxury...."

kenapa la plak dia punye tag-line pasal karat (rust) nih...hihihi but btw, makna Rustic tu bukanlah kekaratan...tapik ke arah country style or rural tapik dengan suntikan kemewahan melampau (luxury)....

memule meh tgk mcmne keadaan sebelum kejadian:

Pemandangan dari balkoni umah aku yg kat tingkat 11 (80% greenaries)

pastu keadaan semasa proses penorehan dan penarahan tanah............adussss!!! mmg sakit jiwa!!

masih lagi pemandangan dari balkoni umah aku (tinggal 60% je greenaries)

pastu lagi, meh tgk ape plak akan terjadi lepas 3 tahun (expected) Sept 2013...

yg dot² merah tu umah aku...

OK??? puas ati??? bagi aku untuk sepanjang 3 tahun ni, aku terpaksalah menanggung segala bunyi² yg menyakitkan otak, disamping tu jugak berkemungkinan appreciation value umah aku ni akan mengalami kelembapan sikit (maybe jer)...ye laa, org memula dok sini nak aman, tapik skang dah jadik mcm medan perang....huhuhu....TETAPI itu sume hanya 3 tahun jer...lepas projek ni siap, aku jangka, value akan shoot sky-rocket sbb view dah bertukar dari zero-to-fullamakatak!!!

Type
the sanderson ni adalah projek dari Newsfield Property...baru launch 24 Sept 2010....terdiri dari 3 jenis kediaman Blok A (Homes), Blok B (Suites) dan Blok C (Villas)....aku tak nampak significantnya diorg punye label utk blok² nih...mmg la setiap blok tu lain coraknya, tapik nama tu sendiri yg tak melambangkan ape²....bagi aku Blok A lebih sesuai dinamakan villas dan blok C dinamakan Homes....sbb pe??? ehh sukati aku la, pendapat aku....hahhaharun....

Price
dari segi pricing plak agak tak munasabah bagi unit yg paling kecik 900sqf (Blok B) takde balkoni yg mencecah sehingga RM240k-300k++!!! dan yg paling penting, blok ni dah SOLD-OUT!!! dari yg paling bawah dan murah sampai lah ke tingkat atas yg paling mahal....perrgghhh, diorg ni mmg nekad ye beli umah ni....Blok A start from RM419k++- RM1mill, Blok C start from ntah aku luper....

utk Blok C & A masih ade harapan...last aku gi tgk, masih ade unit yg intermidiate dan ade jugak unit penthouse yg mencecah sampai sejuta hinggit malaysia!!! ye la, ado private sky-garden gitu....

Amenities
Bab ni aku tak nak komen banyak, sbb sume condo failities akan disediakan termasuk la surau dan library (huh, library??? nak buek apo?? ingat ni asrama ape???)....

Accessibility
Hmm...kalau ikut plan diorg mmg kalau nak masuk kawasan ni mmg agak mencabar kalau takde bypass dari umah aku....cube tgk road map kat bawah ni....jarak dari entrance jalan pbs14/1 ke tapak projek Jalan Cemara adalah approx 3.5km....compared kalau ade bypass ikut Pavillion cume 1.1km sahaja....

dotted red-line: existing road to Villa Pavilion
dotted blue-line not-sure-going-to-built-or-not from Sanderson

Promotion
skang ni diorg tgh buat promotion....best gak....
i. diskaun bumi 9%, so bayar deposit 1% jerr...bukan bumi aku rasa diskaun 2%...sbb standard diskaun bumi ialah 7%....nak pengesahan tanya sendiri....
ii. rebat vacant possesion 3%...dapat kunci dapat plak cek dari developer...ble la buat duit renovation...
iii. zero-cost while under construction...ni mmg best bagi yg beli unit skang....jimat sihh....tak yah bayar interest dalam ape tahap disbursement pun....cume start lepas fully-disburse....
iv. loan agreement fees- part dgn developer aku tak sure diorg cover ke tak, tapik part dgn bank, mmg dah takde cover dah, cume ble masuk dalam loan jer...
v. panel bank dan branch terpilih yg bole bagi 3 years lock in period from 1st disburse!!!!<<<-ni yg paling mustajab....lepas beli, dok diam tak buat ape², siap je terus bole jual....modal cume 1% sahaja!!!

haaaa....apo laie...copek la beli unit nih....bule berjiran dgn aku...bile dah berjiran dgn aku, nak beli emas pun senang....pakai walkie-talkie jer....


challloooooooooooooo and out.....!!!

Berapa RM/oz atau RM/g untuk closing 2010???

Salam 10.10.10,

Dengan menyahut cabaran Pokli, aku pun nak vakum laman sesawang aku yg dah bersawang nih...setelah lama takde entry, hari ni lah penentunya....waka waka...

Perrghhhhmeletuptakpercayamacamsilapmatapunyelahhebaattttakterhinggatinggi...punye harga dia skang yer...closing minggu ni adalah yg paling meleleh....

08/10/10: USD1347/oz untuk harga spot ataupun RM4393/oz untuk harga Kijang Emas, dan RM135/g utk GSPA Maybank, RM136/g utk GIA Public Bank, dan RM150/g dari Public Gold...kenapa harga sume lelain??? sebab Kijang tu harga physical gold yg tak pernah ade reproduction...asyik circulate benda yg sama jer...yg GSPA & GIA tu sebab dia hanya khayalan....FGJAM adalah RM154/g yg tak pernah nak update sejak 24 Sept 2010.....(hahahaa, sesapa yg beli barang kemas sejak bulan lepas adalah membeli dgn harga bulan ni, mark-up tak hengat punyer)

Ok, sebelum aku nak jawab soalan topik ni, aku kenalah gunakan fakta² yg ada...so aku dah gather sume info dari BNM untuk harga Kijang Emas dari tahun 2001 saaaampailah sekarang...and yes, Kijang Emas was launch in the 2001...cube korang tgk jadual kat bawah ni, dan letakkan diri korang kat tahun 2001 tu....ade rasa mcm menyesal tak??? harga dia 4x ganda bhaii....

sumber: Website Rasmi Bank Negara Malaysia untuk harga Kijang Emas (www.bnm.gov.my)

Now, let's play with calculator:

1. Since Kijang Emas kick start on July'01 with RM1082/oz, it has gained 406% when it close at RM4393/oz last week. Ini bermakna, kijang yang anda bela sepuluh tahun lepas sejak dia baru menetas, yang skang ni dah nak masuk darjah empat, sudah bernilai 4 kali ganda!!! Sejak itu (kecuali tahun 2004 & 2008), ternakan kijang tidak pernah mengecewakan...
2. Kenaikan tertinggi pernah direkodkan adalah pada tahun 2007 iaitu sebanyak +23.77%...wowww!!! meniaga Kijang lagi untung dari meniaga Unta....
3. Jika dilihat pada closing minggu lepas, kenaikan tahun ni dah mencecah +12.58%!!! cukup tak??? memang tak cukup kan??? kannn?? ye laa...kalo tgk average gained adalah +15%....so masih ade lebih kurang +-2% more to achieve...

IF closing on 31st Dec 2010 is based on;

• Average (+14.92%): so, daging kijang akan berharga RM4484/oz ataupun RM144/g dan GSPA akan berharga RM138/g dan Public Gold akan berharga RM153/g...(ini dgn mengambil kira ratio Kijang: PG: GSPA iaitu 1.04: 1.11 : 1) masa tu jika kadar USD:RM masih 3.1, maka harga spot akan berharga USD1380/oz
• Last Year 2009 (+20.47%): Kijang= RM4700/oz @ RM151/g, GSPA=RM145/g dan PG= RM161/g!!!
• Lowest (+5.37%): aku takmo kira, sebab it's very unlikely...tapik kalo korang nak kira jugak, pakai kalkulator sendiri yer...huhuhu
• Highest (+23.77%): Kijang= RM4829/oz @ RM155/g, GSPA=RM149/g dan PG= RM165/g!!!!!!!

Yaaaaa.....jika diambil kira rumus diatas, harga Public Gold akan bernilai RM165/g!!! ini bermakna juga harga kitco/ spot dalam USD adalah sebanyak USD1476/oz....hampir kepada USD1500 seperti yg dijangkakan pada awal tahun....

Ada jugak yg forecast sampai USD2000 atau USD2500, tapik tak yah laa over value yer....so, bagi sesapa yg belum ade emas fizikal dari public gold, ble dapatkan sekarang dari aku....

kalau macam dah terlupa no tepon aku, ble salin kat sebelah skrin ni je haa...kalau malas jugak tolong salin SEKARANG!!! 019-3379966....tak dapat tepon no ni plak 016-2279966...

takkan nak tunggu bank-run kot???

*update as at 13/12/2010: Kijang prices is at RM4592 (gained 17.7%) and highest recorded on 6/12 which is RM4686 (+20.1%). This already exceeded the average target and now aiming for highest target. Can it be done??? we will see on 31.12.2010.

Foreclosure...Beli Rumah Lelong...

sallam...

w/pun aku tak update blog aku selalu, aku tetap menjengah jugak...ye la dah mcm² saluran kita ade...blog ni jugak adalah salah satu saluran...kelebihan blog? ble tulis pepanjang...

aku dpt info pasal rumah lelong pun dari pembacaan blog jugak...so tak salah kalau aku pun nak share jugak pasal rumah lelong ni kat korang...w/pun post yg lepas ade serba sikit aku cite pasal umah lelong yg aku beli tu...ianya taklah details...skang aku cite sikit steps by steps korang kena buat bile nak membeli belah rumah lelong...the Do's and the Don'ts jugak...(otai² yg terbaca thread ni, kalau aku salah jgn la komplen, tolong betulkan takpe...hehehe)

1. survey, survey, and survey the location...check surrounding, check neighbourhood, check density, check la pejadah hape skali pun...yg paling details korang ble check ialah ade makcik Astro tak? hahaa (optional ye)...check skali property yg ko aim tu...ade orang/penyewa ke tak...berkunci ke tak...dah hancur ke tak...
2. dah abis survey, korang kena tgk plak RP (reserve price)...make sure lebih rendah dari MV (market value)...paling cun 30-40% below...nak dpt mmg susah, tapik dgn kesabaran mmg bole dpt...kalau dpt below 20% pun ok...tak rugi sgt...tapik kalau baru 10% tak digalakkan...sbb kos selepas bidding jugak perlu diambil kira...nnt tak pasal² tarak untung...
tips: harga RP biasanya (tapi tidak tertakluk) akan diturunkan sebyk 10% setiap kali rumah tu masuk auction jika tiada sape yg bid....eg: harga RP memula akan same dgn MV let say RM100k, takde org bid, next auction jadik RM90k, takde gak akan jadik RM81k...dan seterusnya...tapik diorg ade floor limit gak...takkan nak drop memanjang...rugi la diorg...biasanya kalau dah rendah sgt diorg akan maintain smp ade bidder....so kalau korang dah mmg aim rumah tu...be FOCUS....insyaallah mesti dpt...
3. ni part yg optional tapik digalakkan buat....buat land search...title search kat majlis daerah atau pejabat tanah...ade cost yg terlibat....kenapa nak kena buat? nak check laa...kot² property yg kita nak beli tu ade kaveat ke tak...kalau ade toksah la bid...buang karan, masa dan  duit je...mmg tak berpaedah...carik je yg lain...selain drpd tu, buat search ni adalah utk mengetahui status tanah itu juga...freehold atau not-so-freehold (leasehold laa) dll....oh yea...kalau korang tak buat, bile korang dah menang bid, lawyer korang akan buat jugak....so cost lagik....cuma ia termasuk dlm legal fees...so fikir²kan laa...nak buat atau tak...
4. bersedia nak gi bid??? memula buat bank draft ikut requirement, ade yg mintak 5% jer, ade yg mintak 10%....jgn tertipu dgn auctioner yg hanya mintak 5% jer...sbb bile time loan disburse korang still kena fork-up another 5%...sbb loan biasa akan bagi 90% jer...make sure korang ade budget around 15%-20% from the winnng price....let say RP= RM100k, so d/p 10%= RM10k balance utk legal fees and renovation/maintenance work if any....dan perlu diingat...budget ni mestilah ikut budget harga yg korang rase bole menang....kalau korang dapat bid RP, mmg best...untung lagi...tapik kalau ade competitors...korang kena bersedia ttg kos tambahan...mane tau time bid harga jadik sampai RM120k??? dah tentu kalau ko yg menang, korang kena bayar the difference time tu jugak...dah menang takble la plak nak lari...mmg kelubang cacing diorg carik...hahaha
5. kalau dah menang, sain kontrak POS (Proclaimation of Sales), ianya substitute kpd SPA @ S&P...diorg akan bagi copy dlm masa 3 hari bekerja....dapat je POS jgn tido plak...terus cargaz carik loan....biasanye korang akan diberi masa antara 90-120 hari utk dpt kan loan...kalau tak dpt loan...kena bayar cash...tu pasal seblm nak masuk loan buat financial calculation dulu...layak ke tak dgn loan yg korang mungkin akan carik...pergi Bank Negara print CCRIS report...free jer...pastu bawak report tu kpd loan officer, suh dia evaluate dgn slip gaji korang...kalau tak lepas, jgn menggatal nak masuk bidding, kalau tak dpt loan and tak ble bayar cash, deposit korang akan lebur....
6. tungguuuuuuu....loan approve ke tak...nak selamat try 2-3 bank serentak....jgn buat satu bank je...dah kena reject baru nak try bank lain...mmg tak jadik...sbb semua application akan direkod dlm CCRIS...so, kalau satu bank dah reject, mmg bank lain akan reject....tapik kalau apply serentak, perkara ni tak terjadik sbb rekod belum update kat BNM....kalau menggatal nak try satu bank jugak... bole...kalau reject, appeal smp dapat....aku punye appeal 3x baru approve...sungguh sengal itu bank...
7. sementara tunggu loan approve, reject, appeal...make sure korang tgk time...120hari mmg tak rasa lama..tak pasal² je due/expired...seblm due mintak extension cecepat...sebaiknye 2mgu before expiry...tapik kalau loan tak approve lagi, lawyer susah nak bagi extension....plz note 120hari yg diberi adalah bermula dari hari korang menang bid sampai loan fully disburse...so, kalau setakat loan dah approve tapik blm disburse jgn tido lagi...kejar lawyer, kejar bank....kite dah bayar khidmat diorg so, diorg kena la buat...bukan kah kite ni client/customer diorg?? hehehe....
8. dlm time tunggu loan approve ni jugak la korang kena buat:
i. settlekan ape² maintenance fees/ tax/ utility bills yg tertunggak....ade sesetgh bank (tapi tidak tertakluk) akan absorb fee ni (plz check with them first), but still korang kena bayar dulu claim kemudian....
ii. upacara pecah masuk (bagi rumah yg tak berpenghuni)....w/pun kontrak mengatakan korang takble masuk rumah ni lagi selagi rumah belum tukar nama, tapik belasah je laa...takkan nak tunggu....rugi woo...
iii. buat renovation/ upgrade work ape yg patut terhadap rumah tu...biasanye rumah lelong yg takde orang mmg sedih keadaannye....sbb previous owner yg dah buat dajjal dulu kat umah tu...kalau nasib baik, cume perlu tambah elektrikal item jer...dah siap, cun, cantik....terus ble iklankan utk disewakan...kalau nak duduk sendiri terus pun bole....buat kunci lain yer...rumah lelong takde upacara penyerahan kunci..takde 'vacant possession'....kalau dapat penyewa secepat mungkin, ble terus makan duit free...ye laa, selagi loan tak disburse, tak kena bayar kat bank lagi...so dpt duit free laa....hehehee (part ni la yg paling best)
9. loan dah approve, sain agreement....kejar disbursement....buat tukar nama...pastu....SETEL laaa.....

haaa....itulah sedikit sebyk step² yg korang kena fikirkan sebelum, semasa dan sesudah beli rumah lelong....utk lebihkan keyakinan diri...pergila hadirkan diri kat memane auction day yg bank buat...just utk pendedahan mcmne proses tu berlaku....

oh yea....time auction ni pun korang ble buat extra income tau....nak tau? kite sembang kat luar laa....hehehe

daaa....

Buy house now, or buy later???

greetings to my fellow frenz and follower...(adehh, mcm byk jer follower)

hmm....tajuk kali ni aku amik lepas aku bergaduh tekak ngan kawan aku...dlm hal ni, mmg takde sape yg salah...itu pendapat masing²...dgn kelebihan yg aku ade (yakni blog ini) aku bole express aku punye pendapat dgn lebih bebas...korang nak kutuk, komen, bagi cadangan dipersilakan...

sebelum aku pegi jauh kedepan, meh aku cita sikit latar belakang property aku....aku mula kenal property masa umur 27thn...hmm mmg agak lambat....tapik ade orang yg lagi lambat dari aku...so, kalo ble posting ni dpt menyedarkan korang....masa aku nak beli umah aku dulu, spt biasa aku mmg zero knowledge...takde orang nak guide...carik ilmu sendiri...takde blog yg bole jadik panduan (sebenarnya dah ada, cume takde access jer)....so, setiap kali aku window shopping unit² umah kat setiap property expo, kat show unit, aku akan belajar benda yg baru...aku gabungkan dan aku cuba buat kesimpulan sendiri...alhamdulillah thanks god...dgn ilmu yg aku dpt, rumah yg aku beli skang blm mengecewakan aku lagi....

dats about fresh unit...auction house plak aku dpt tau laaaagi lambat...tahun lepas....sebelum ni aku terkongkong dgn dogma yg mengatakan beli umah lelong ni menyusahkan....sebenarnya tidak sama sekali...beli umah lelong ni lah shopping yg paling best skali....more adventure, more fun!!! tak caya, cube try test tengok....tapik seblm nak terjun dlm gaung, nak selamat time mendarat, kena tau la brp dlm gaung tuh....jgn main terjun jer....konfirm patah tulang gigi....(maksud tersirat, korang pepaham sendirilaa....)

okeh...cukup 2 perenggan intro...skang masuk isi plak....kenapa korang rasa beli rumah dimasa akan dtg lebih baik dari masa sekarang??? soalan ni aku jawab dgn soalan jugak....(tapik korang kena jwb dlm ayat jwapn yer)
i. adakah sebab sekarang korang tak cukup duit lagi???
ii. adakah rumah idaman masih belum dijumpai???
iii. adakah korang rasa "kalo nak beli rumah, baik beli yg best terus"???
iv. adakah korang rasa, (w/pun berkemampuan) korang takut menghadapi risiko yg tak diduga spt dibuang kerja, VSS, atau over commitment???

kalau ade persoalan yg aku tak bagi lagi, korang bole tambah...aku cube jawab yer (insyallah)...

semua persoalan diatas soalan tu aku nak jawab dgn soalan jugak....
i. berapakah bajet anda utk membeli sebuah rumah??? ini termasuk jumlah instalment bulanan, harga rumah, maintenence...
ii. dgn nilai yg korang anggarkan tu, brp besar rumah yg korang dpt miliki nanti???
iii. adakah apabila tiba masa nak beli rumah tersebut, harga rumah itu akan kekal spt yg anda bajetkan???
iv.dimanakah tempat yg korang rasa paling strategik utk beli rumah???

so, kpd kawan² aku yg masih belum beli rumah sbb blm smp seru tu, aku sarankan beli sekarang...tapik paling lokasi, lokasi, lokasi....ok meh kita wat senario:

katakan Beckham yg baru berkahwim sedang menyewa sebuah flat kos rendah dgn sewa bulanan RM400 sebulan...biasanya, dgn sewaan RM400 sebulan kat area KL ni, saiz rumah lebih kurang 600-800sqf (harga asal rumah maybe dlm lingkungan RM40k-RM60k)....gaji isirumah (combine hubby & wifey) RM3500....sepatutnya, dgn gaji ni family ni bole mempunyai sebuah rumah dgn installment bulanan dlm lebih kurang RM1000 (3 kali gaji bersih)...so maknanya, in paper family ni bole ade sebuah rumah teres double single story atau apartment yg berharda dlm RM150k-RM200....itupun kalo die ni takde ape² hutang lain dgn mempunyai Debt Burden Ratio (DBR)yg rendah....lain bank lain DBR calculation, so tak sama....

sebenarnya dgn komitment yg sama, beckham bole beli rumah sendiri yg berharga RM80k...loan 30 tahun dgn installment yg sama jugak iaitu RM400 sebulan....kalo bank bole strech smp 40thn...lagi best, bayar RM360+ jer....so kalo dia bole sedar, drpd bayar RM400 sebln kat landlord dgn tak dapat ape²...baik bayar amaun yg sama kat bank...at least rumah sendiri punye....in 5 years....with appreciation avg dlm 5%/yr...harga rumah maybe dah jadik RM100000....refinance!!! dpt cash money dlm RM15k beli sebijik lagi....takkan dlm 5 thn gaji tak naik² kot....(cube korang cek balik kat atas, even gaji tak naik beckham layak utk beli rumah dgn installment RM1000), so by right dia bole beli lagi sebijik rumah dgn harga yg sama...tapik maybe dlm saiz yg kecik sikit...sebab inflasi + appreciate value...

kalau taknak refinance, jual rumah dpt jugak cash dlm RM15k, then buat bayar d/pymnt 10% utk rumah yg berharga RM150k pulak....repeat every 5 years...dia akan mendapat rumah yg berharga RM300k dlm masa 20-30yrs....tapik kalo dia continue bayar RM400 sebln kat bank tanpa buat ape² dia cume akan dapat rumah yg sama....dulunya berharga RM80k, tapik in 30 yrs maybe valued at RM150k???

so, nak pilih mane? RM150k or RM300k???

tapik, ape kate kalo beckham beli rumah lelong plak??? yg biasanye 1st yr lagi dah bole dpt 30% below MV???? buat step yg sama every year....end result???? pergghhh.....tetiap tahun masuk umah baru....

renung²kan....dan selamat membeli belah.....